Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gruttostraat 2H, 3582TH Utrecht

Woningwaarde Gruttostraat 2H

3582TH Utrecht

34 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.968
+4,7%
[ € 164.532 – € 209.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.175[ € 168.316 – € 186.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.303[ € 186.999 – € 206.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 2H in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 186.968 (€ 5.499 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 849Sinds mei +0,5%
+€ 8.36612 maanden +4,7%
+€ 79212 mnd vs. NL +0,4%
Gruttostraat 2H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.968 voor Gruttostraat 2H in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 2H in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.303. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 186.968.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 2H
€ 197.303[ € 186.999 – € 206.684 ]
Verkoper houdt over€ 193.883−€ 3.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.399+€ 6.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 2H in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.211 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 2H
Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.
€ 177.175[ € 168.316 – € 186.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.211[ € 4.950 – € 5.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt
€ 518.286[ € 375.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 2H adviseren wij in een bod van € 197.303, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 177.175 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.968+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.303+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.168+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 2H zal in bij een vraagprijs van € 177.175 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 2H in Utrecht bedragen € 997 per maand bij een woningwaarde van € 186.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 93.000€ 280.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 914
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 997
Totaal betaald over 30 jaar€ 329.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 2H

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.968
Verwachte verkoopprijs€ 197.303
Verwachte vraagprijs€ 177.175
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (23%)
D (16%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 2B, 3582TH Utrecht
Gruttostraat 2B
2024 · 30 m²
€ 174.861
Straatbeeld van Tussen de rails 4, 3585LN Utrecht
Tussen de rails 4
2025 · 43 m²
€ 1.082.865
Straatbeeld van Pastinaakstraat 445, 3585LR Utrecht
Pastinaakstraat 445
2025 · 23 m²
€ 1.085.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.968 is Gruttostraat 2H een van de meer betaalbare woningen in Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 2H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 2H in Utrecht.

Wat is Gruttostraat 2H in Utrecht waard?
Gruttostraat 2H in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.968 (bandbreedte € 164.532 – € 209.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 2H in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 2H in Utrecht is in juni 2026 € 177.175 (bandbreedte € 168.316 – € 186.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 2H in Utrecht?
Voor Gruttostraat 2H adviseren wij een bod van € 197.303 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 2H in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 2H in Utrecht bedragen € 1.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 914 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 2H in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 2H in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 8.366) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 2H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 2H ligt rond € 186.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 2H?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 2H besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.