Huiswaardemeter

Woningwaarde Ina Boudier-Bakkerlaan 28

3582VA Utrecht

30 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 8.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.787
+5,6%
[ € 233.013 – € 296.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.641[ € 238.109 – € 263.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.234[ € 263.587 – € 291.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Ina Boudier-Bakkerlaan 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.787 (€ 8.826 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds september +0,5%
+€ 14.07512 maanden +5,6%
+€ 4.36212 mnd vs. NL +1,7%
Ina Boudier-Bakkerlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.787 voor Ina Boudier-Bakkerlaan 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ina Boudier-Bakkerlaan 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.234. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 264.787.

Verwachte verkoopprijs Ina Boudier-Bakkerlaan 28
€ 278.234[ € 263.587 – € 291.333 ]
Verkoper houdt over€ 273.923−€ 4.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.949+€ 7.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ina Boudier-Bakkerlaan 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.355 per m².

Verwachte vraagprijs Ina Boudier-Bakkerlaan 28
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 250.641[ € 238.109 – € 263.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.355[ € 7.937 – € 8.772 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ina Boudier-Bakkerlaan 28 adviseren wij in een bod van € 278.234, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 250.641 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.787+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.234+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.146+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ina Boudier-Bakkerlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 250.641 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ina Boudier-Bakkerlaan 28 in Utrecht bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 264.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.295
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ina Boudier-Bakkerlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.787
Verwachte verkoopprijs€ 278.234
Verwachte vraagprijs€ 250.641
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRubenslaan en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubenslaan en omgeving besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (3%)
C (10%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rubenslaan en omgeving

Rubenslaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

3,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerlaan 38K, 3582VA Utrecht
Ina Boudier-Bakkerlaan 38K
2007 · 30 m²
€ 262.998
Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerlaan 20G, 3582VA Utrecht
Ina Boudier-Bakkerlaan 20G
2007 · 30 m²
€ 263.345
Straatbeeld van Burgemeester Fockema Andreaeplein 110, 3582LC Utrecht
Burgemeester Fockema Andreaeplein 110
2020 · 19 m²
€ 220.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.787 is Ina Boudier-Bakkerlaan 28 een van de meer betaalbare woningen in Rubenslaan en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ina Boudier-Bakkerlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ina Boudier-Bakkerlaan 28 in Utrecht.

Wat is Ina Boudier-Bakkerlaan 28 in Utrecht waard?
Ina Boudier-Bakkerlaan 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.787 (bandbreedte € 233.013 – € 296.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rubenslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ina Boudier-Bakkerlaan 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Ina Boudier-Bakkerlaan 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 250.641 (bandbreedte € 238.109 – € 263.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Ina Boudier-Bakkerlaan 28 in Utrecht?
Voor Ina Boudier-Bakkerlaan 28 adviseren wij een bod van € 278.234 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ina Boudier-Bakkerlaan 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ina Boudier-Bakkerlaan 28 in Utrecht bedragen € 1.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.295 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ina Boudier-Bakkerlaan 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ina Boudier-Bakkerlaan 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 14.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ina Boudier-Bakkerlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubenslaan en omgeving is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Ina Boudier-Bakkerlaan 28 ligt rond € 264.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ina Boudier-Bakkerlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Ina Boudier-Bakkerlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubenslaan en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.