Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 2-BS

3583BP Utrecht

141 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 5.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.562
+5,6%
[ € 706.255 – € 898.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 769.364[ € 730.896 – € 807.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.193[ € 793.753 – € 877.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 2-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.562 (€ 5.692 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.645Sinds september +0,5%
+€ 42.66112 maanden +5,6%
+€ 13.22212 mnd vs. NL +1,7%
Frans Halsstraat 2-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.562 voor Frans Halsstraat 2-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 2-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.193. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 802.562.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 2-BS
€ 837.193[ € 793.753 – € 877.306 ]
Verkoper houdt over€ 826.734−€ 10.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.087+€ 18.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 2-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 769.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.456 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 2-BS
Onder gem. in buurt SchildersbuurtBoven gem.
€ 769.364[ € 730.896 – € 807.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.456[ € 5.184 – € 5.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt
€ 933.875[ € 499.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 2-BS adviseren wij in een bod van € 837.193, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 769.364 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.562+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.193+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.053+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 2-BS zal in bij een vraagprijs van € 769.364 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 2-BS in Utrecht bedragen € 4.078 per maand bij een woningwaarde van € 802.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.925
OZB€ 54
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.413.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 2-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.562
Verwachte verkoopprijs€ 837.193
Verwachte vraagprijs€ 769.364
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (27%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtkade 40, 3583TP Utrecht
Rembrandtkade 40
1920 · 150 m²
€ 1.174.813
Straatbeeld van Gerard Doustraat 5, 3583SB Utrecht
Gerard Doustraat 5
1911 · 167 m²
€ 1.177.283
Straatbeeld van Hobbemastraat 6, 3583CX Utrecht
Hobbemastraat 6
1920 · 170 m²
€ 978.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 802.562 ligt Frans Halsstraat 2-BS een stuk boven het buurtgemiddelde in Schildersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 2-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 2-BS in Utrecht.

Wat is Frans Halsstraat 2-BS in Utrecht waard?
Frans Halsstraat 2-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.562 (bandbreedte € 706.255 – € 898.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 2-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 2-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 769.364 (bandbreedte € 730.896 – € 807.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 2-BS in Utrecht?
Voor Frans Halsstraat 2-BS adviseren wij een bod van € 837.193 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 2-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 2-BS in Utrecht bedragen € 4.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.925 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 2-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 2-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 42.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 2-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 2-BS ligt rond € 802.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 2-BS?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 2-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.