Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningslaan 52

3583GL Utrecht

195 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 8.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.657.111
+5,6%
[ € 1.458.258 – € 1.855.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.589.422[ € 1.509.951 – € 1.668.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.727.683[ € 1.638.297 – € 1.810.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningslaan 52 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.657.111 (€ 8.498 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.526Sinds september +0,5%
+€ 88.08612 maanden +5,6%
+€ 27.30012 mnd vs. NL +1,7%
Koningslaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.657.111 voor Koningslaan 52 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningslaan 52 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.727.683. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.657.111.

Verwachte verkoopprijs Koningslaan 52
€ 1.727.683[ € 1.638.297 – € 1.810.749 ]
Verkoper houdt over€ 1.707.428−€ 20.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.764.387+€ 36.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.727.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.707.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningslaan 52 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.589.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.151 per m².

Verwachte vraagprijs Koningslaan 52
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 1.589.422[ € 1.509.951 – € 1.668.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.151[ € 7.743 – € 8.558 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningslaan 52 adviseren wij in een bod van € 1.727.683, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.589.422 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.657.111+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.727.683+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.814.067+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningslaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 1.589.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningslaan 52 in Utrecht bedragen € 8.326 per maand bij een woningwaarde van € 1.657.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.104
OZB€ 111
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 8.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.917.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningslaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.657.111
Verwachte verkoopprijs€ 1.727.683
Verwachte vraagprijs€ 1.589.422
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWilhelminapark en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark en omgeving besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (26%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Wilhelminapark en omgeving

Wilhelminapark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 16, 3583VM Utrecht
Frederik Hendrikstraat 16
1903 · 190 m²
€ 1.585.715
Straatbeeld van Koningslaan 29, 3583GG Utrecht
Koningslaan 29
1910 · 179 m²
€ 49.989
Straatbeeld van Nassaustraat 34, 3583XH Utrecht
Nassaustraat 34
1903 · 239 m²
€ 1.513.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningslaan 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.657.111 duidelijk in het hogere segment van Wilhelminapark en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koningslaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningslaan 52 in Utrecht.

Wat is Koningslaan 52 in Utrecht waard?
Koningslaan 52 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.657.111 (bandbreedte € 1.458.258 – € 1.855.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningslaan 52 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Koningslaan 52 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.589.422 (bandbreedte € 1.509.951 – € 1.668.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningslaan 52 in Utrecht?
Voor Koningslaan 52 adviseren wij een bod van € 1.727.683 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningslaan 52 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koningslaan 52 in Utrecht bedragen € 8.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.657.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.104 uit hypotheeklasten, circa € 176 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningslaan 52 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningslaan 52 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 88.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningslaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark en omgeving is € 1.136.000. De geschatte marktwaarde van Koningslaan 52 ligt rond € 1.657.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningslaan 52?
Huishoudens in de buurt van Koningslaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.