Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem de Zwijgerstraat 21

3583HB Utrecht

210 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 6.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.286.467
+5,6%
[ € 1.132.091 – € 1.440.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.233.918[ € 1.172.222 – € 1.295.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.341.254[ € 1.271.861 – € 1.405.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem de Zwijgerstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.286.467 (€ 6.126 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.842Sinds september +0,5%
+€ 68.38412 maanden +5,6%
+€ 21.19412 mnd vs. NL +1,7%
Willem de Zwijgerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.286.467 voor Willem de Zwijgerstraat 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem de Zwijgerstraat 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.341.254. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.286.467.

Verwachte verkoopprijs Willem de Zwijgerstraat 21
€ 1.341.254[ € 1.271.861 – € 1.405.741 ]
Verkoper houdt over€ 1.325.250−€ 16.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.370.229+€ 28.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.341.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.325.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem de Zwijgerstraat 21 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.233.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.876 per m².

Verwachte vraagprijs Willem de Zwijgerstraat 21
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 1.233.918[ € 1.172.222 – € 1.295.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.876[ € 5.582 – € 6.170 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem de Zwijgerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 1.341.254, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.233.918 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.286.467+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.341.254+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.408.317+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem de Zwijgerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.233.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem de Zwijgerstraat 21 in Utrecht bedragen € 6.492 per maand bij een woningwaarde van € 1.286.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.291
OZB€ 86
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.264.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem de Zwijgerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.286.467
Verwachte verkoopprijs€ 1.341.254
Verwachte vraagprijs€ 1.233.918
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWilhelminapark en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark en omgeving besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (26%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Wilhelminapark en omgeving

Wilhelminapark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 16, 3583VM Utrecht
Frederik Hendrikstraat 16
1903 · 190 m²
€ 1.585.715
Straatbeeld van Nassaustraat 34, 3583XH Utrecht
Nassaustraat 34
1903 · 239 m²
€ 1.513.893
Straatbeeld van Koningslaan 29, 3583GG Utrecht
Koningslaan 29
1910 · 179 m²
€ 49.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.286.467 ligt Willem de Zwijgerstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wilhelminapark en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Willem de Zwijgerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem de Zwijgerstraat 21 in Utrecht.

Wat is Willem de Zwijgerstraat 21 in Utrecht waard?
Willem de Zwijgerstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.286.467 (bandbreedte € 1.132.091 – € 1.440.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem de Zwijgerstraat 21 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Willem de Zwijgerstraat 21 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.233.918 (bandbreedte € 1.172.222 – € 1.295.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem de Zwijgerstraat 21 in Utrecht?
Voor Willem de Zwijgerstraat 21 adviseren wij een bod van € 1.341.254 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem de Zwijgerstraat 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willem de Zwijgerstraat 21 in Utrecht bedragen € 6.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.286.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.291 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem de Zwijgerstraat 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem de Zwijgerstraat 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 68.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem de Zwijgerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark en omgeving is € 1.136.000. De geschatte marktwaarde van Willem de Zwijgerstraat 21 ligt rond € 1.286.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem de Zwijgerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Willem de Zwijgerstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.