Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Breughelstraat 13

3583SH Utrecht

173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 7.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.210.956
+5,6%
[ € 1.065.641 – € 1.356.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.161.282[ € 1.103.218 – € 1.219.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.262.755[ € 1.198.095 – € 1.324.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Breughelstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.210.956 (€ 7.000 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.500Sinds september +0,5%
+€ 64.37012 maanden +5,6%
+€ 19.95012 mnd vs. NL +1,7%
Pieter Breughelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.210.956 voor Pieter Breughelstraat 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Breughelstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.262.755. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.210.956.

Verwachte verkoopprijs Pieter Breughelstraat 13
€ 1.262.755[ € 1.198.095 – € 1.324.210 ]
Verkoper houdt over€ 1.247.615−€ 15.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.290.160+€ 27.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.262.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.247.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Breughelstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.161.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.713 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Breughelstraat 13
Onder gem. in buurt SchildersbuurtBoven gem.
€ 1.161.282[ € 1.103.218 – € 1.219.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.713[ € 6.377 – € 7.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt
€ 933.875[ € 499.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Breughelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 1.262.755, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.161.282 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.210.956+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.262.755+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.325.893+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Breughelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.161.282 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Breughelstraat 13 in Utrecht bedragen € 6.109 per maand bij een woningwaarde van € 1.210.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.922
OZB€ 81
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.131.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Breughelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.210.956
Verwachte verkoopprijs€ 1.262.755
Verwachte vraagprijs€ 1.161.282
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (27%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemastraat 6, 3583CX Utrecht
Hobbemastraat 6
1920 · 170 m²
€ 978.314
Straatbeeld van Gerard Doustraat 5, 3583SB Utrecht
Gerard Doustraat 5
1911 · 167 m²
€ 1.177.283
Straatbeeld van Rembrandtkade 40, 3583TP Utrecht
Rembrandtkade 40
1920 · 150 m²
€ 1.174.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter Breughelstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.210.956 duidelijk in het hogere segment van Schildersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pieter Breughelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Breughelstraat 13 in Utrecht.

Wat is Pieter Breughelstraat 13 in Utrecht waard?
Pieter Breughelstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.210.956 (bandbreedte € 1.065.641 – € 1.356.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Breughelstraat 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Pieter Breughelstraat 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.161.282 (bandbreedte € 1.103.218 – € 1.219.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Breughelstraat 13 in Utrecht?
Voor Pieter Breughelstraat 13 adviseren wij een bod van € 1.262.755 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Breughelstraat 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Breughelstraat 13 in Utrecht bedragen € 6.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.210.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.922 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Breughelstraat 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Breughelstraat 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 64.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Breughelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Breughelstraat 13 ligt rond € 1.210.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Breughelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Pieter Breughelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.