Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graaf Adolfstraat 62, 3583VV Utrecht

Woningwaarde Graaf Adolfstraat 62

3583VV Utrecht

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.455
+4,7%
[ € 405.200 – € 515.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.529[ € 416.603 – € 460.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.478[ € 458.263 – € 506.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolfstraat 62 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 460.455 (€ 6.578 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.091Sinds mei +0,5%
+€ 20.60212 maanden +4,7%
+€ 1.94912 mnd vs. NL +0,4%
Graaf Adolfstraat 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.455 voor Graaf Adolfstraat 62 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolfstraat 62 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.478. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.455.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolfstraat 62
€ 483.478[ € 458.263 – € 506.501 ]
Verkoper houdt over€ 476.910−€ 6.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.298+€ 11.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolfstraat 62 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.265 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolfstraat 62
Onder gem. in buurt Wilhelminapark en omgevingBoven gem.
€ 438.529[ € 416.603 – € 460.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.265[ € 5.951 – € 6.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilhelminapark en omgeving
€ 908.800[ € 179.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolfstraat 62 adviseren wij in een bod van € 483.478, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.529 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.455+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.478+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.652+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolfstraat 62 zal in bij een vraagprijs van € 438.529 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolfstraat 62 in Utrecht bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 460.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolfstraat 62

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.455
Verwachte verkoopprijs€ 483.478
Verwachte vraagprijs€ 438.529
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWilhelminapark en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark en omgeving besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (9%)
C (26%)
D (16%)
E (15%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Wilhelminapark en omgeving

Wilhelminapark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 74, 3582TW Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 74
1955 · 87 m²
€ 420.907
Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3, 3582TM Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3
1954 · 56 m²
€ 345.065
Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 50-2, 3582TS Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 50-2
1954 · 56 m²
€ 347.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.455 is Graaf Adolfstraat 62 een van de meer betaalbare woningen in Wilhelminapark en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolfstraat 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolfstraat 62 in Utrecht.

Wat is Graaf Adolfstraat 62 in Utrecht waard?
Graaf Adolfstraat 62 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.455 (bandbreedte € 405.200 – € 515.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 62 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 62 in Utrecht is in juni 2026 € 438.529 (bandbreedte € 416.603 – € 460.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolfstraat 62 in Utrecht?
Voor Graaf Adolfstraat 62 adviseren wij een bod van € 483.478 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolfstraat 62 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolfstraat 62 in Utrecht bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolfstraat 62 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolfstraat 62 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.602) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolfstraat 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark en omgeving is € 1.136.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolfstraat 62 ligt rond € 460.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolfstraat 62?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolfstraat 62 besteden in juni 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.