Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 2

3583XE Utrecht

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 7.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 918.984
+5,6%
[ € 808.706 – € 1.029.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 881.129[ € 837.073 – € 925.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 958.466[ € 909.061 – € 1.004.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 918.984 (€ 7.352 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.174Sinds september +0,5%
+€ 48.85012 maanden +5,6%
+€ 15.14012 mnd vs. NL +1,7%
Nassaustraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 918.984 voor Nassaustraat 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 958.466. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 918.984.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 2
€ 958.466[ € 909.061 – € 1.004.751 ]
Verkoper houdt over€ 946.673−€ 11.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 979.785+€ 21.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 958.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 946.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 881.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.049 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 2
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 881.129[ € 837.073 – € 925.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.049[ € 6.697 – € 7.401 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 804.878[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 2 adviseren wij in een bod van € 958.466, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 881.129 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 918.984+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 958.466+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.006.389+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 881.129 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 2 in Utrecht bedragen € 4.651 per maand bij een woningwaarde van € 918.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.494
OZB€ 62
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.617.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 918.984
Verwachte verkoopprijs€ 958.466
Verwachte vraagprijs€ 881.129
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWilhelminapark en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark en omgeving besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (26%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Wilhelminapark en omgeving

Wilhelminapark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waldeck Pyrmontkade 20, 3583TW Utrecht
Waldeck Pyrmontkade 20
1920 · 110 m²
€ 1.094.093
Straatbeeld van Nicolaasweg 48, 3581VK Utrecht
Nicolaasweg 48
1913 · 100 m²
€ 548.788
Straatbeeld van Koningslaan 29, 3583GG Utrecht
Koningslaan 29
1910 · 179 m²
€ 49.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 918.984 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wilhelminapark en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 2 in Utrecht.

Wat is Nassaustraat 2 in Utrecht waard?
Nassaustraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 918.984 (bandbreedte € 808.706 – € 1.029.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 881.129 (bandbreedte € 837.073 – € 925.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 2 in Utrecht?
Voor Nassaustraat 2 adviseren wij een bod van € 958.466 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 2 in Utrecht bedragen € 4.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 918.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.494 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 48.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark en omgeving is € 1.136.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 2 ligt rond € 918.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.