Huiswaardemeter

Woningwaarde Stolberglaan 45

3583XM Utrecht

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.307.671
+5,6%
[ € 1.150.750 – € 1.464.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.254.135[ € 1.191.428 – € 1.316.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.363.492[ € 1.292.699 – € 1.428.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Stolberglaan 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.307.671 (€ 7.692 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.939Sinds september +0,5%
+€ 69.51112 maanden +5,6%
+€ 21.54312 mnd vs. NL +1,7%
Stolberglaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.307.671 voor Stolberglaan 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stolberglaan 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.363.492. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.307.671.

Verwachte verkoopprijs Stolberglaan 45
€ 1.363.492[ € 1.292.699 – € 1.428.774 ]
Verkoper houdt over€ 1.347.244−€ 16.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.392.912+€ 29.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.363.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.347.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stolberglaan 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.254.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.377 per m².

Verwachte vraagprijs Stolberglaan 45
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 1.254.135[ € 1.191.428 – € 1.316.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.377[ € 7.008 – € 7.746 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stolberglaan 45 adviseren wij in een bod van € 1.363.492, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.254.135 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.307.671+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.363.492+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.431.667+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stolberglaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.254.135 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stolberglaan 45 in Utrecht bedragen € 6.589 per maand bij een woningwaarde van € 1.307.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.395
OZB€ 88
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.302.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stolberglaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.307.671
Verwachte verkoopprijs€ 1.363.492
Verwachte vraagprijs€ 1.254.135
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWilhelminapark en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark en omgeving besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (26%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Wilhelminapark en omgeving

Wilhelminapark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningslaan 29, 3583GG Utrecht
Koningslaan 29
1910 · 179 m²
€ 49.989
Straatbeeld van Waldeck Pyrmontkade 20, 3583TW Utrecht
Waldeck Pyrmontkade 20
1920 · 110 m²
€ 1.094.093
Straatbeeld van Nicolaasweg 48, 3581VK Utrecht
Nicolaasweg 48
1913 · 100 m²
€ 548.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stolberglaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.307.671 duidelijk in het hogere segment van Wilhelminapark en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stolberglaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stolberglaan 45 in Utrecht.

Wat is Stolberglaan 45 in Utrecht waard?
Stolberglaan 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.307.671 (bandbreedte € 1.150.750 – € 1.464.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stolberglaan 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Stolberglaan 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.254.135 (bandbreedte € 1.191.428 – € 1.316.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Stolberglaan 45 in Utrecht?
Voor Stolberglaan 45 adviseren wij een bod van € 1.363.492 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stolberglaan 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Stolberglaan 45 in Utrecht bedragen € 6.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.307.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.395 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stolberglaan 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stolberglaan 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 69.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stolberglaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark en omgeving is € 1.136.000. De geschatte marktwaarde van Stolberglaan 45 ligt rond € 1.307.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stolberglaan 45?
Huishoudens in de buurt van Stolberglaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.