Huiswaardemeter

Woningwaarde Cicerolaan 4

3584AK Utrecht

194 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1970Bouwjaar
€ 9.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.786.644
+5,6%
[ € 1.572.247 – € 2.001.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.713.725[ € 1.628.039 – € 1.799.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.862.666[ € 1.766.422 – € 1.952.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Cicerolaan 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.786.644 (€ 9.210 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.114Sinds september +0,5%
+€ 94.97212 maanden +5,6%
+€ 29.43512 mnd vs. NL +1,7%
Cicerolaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.786.644 voor Cicerolaan 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cicerolaan 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.862.666. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.786.644.

Verwachte verkoopprijs Cicerolaan 4
€ 1.862.666[ € 1.766.422 – € 1.952.361 ]
Verkoper houdt over€ 1.840.927−€ 21.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.902.069+€ 39.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.862.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.840.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cicerolaan 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.713.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.834 per m².

Verwachte vraagprijs Cicerolaan 4
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 1.713.725[ € 1.628.039 – € 1.799.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.834[ € 8.392 – € 9.275 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cicerolaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.862.666, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.713.725 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.786.644+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.862.666+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.955.799+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cicerolaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.713.725 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cicerolaan 4 in Utrecht bedragen € 8.968 per maand bij een woningwaarde van € 1.786.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.737
OZB€ 120
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 8.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.145.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cicerolaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.786.644
Verwachte verkoopprijs€ 1.862.666
Verwachte vraagprijs€ 1.713.725
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnsweerd→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsweerd besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (29%)
D (4%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijnsweerd

Rijnsweerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rika Hopperlaan 46, 3584GN Utrecht
Rika Hopperlaan 46
1978 · 154 m²
€ 1.056.359
Straatbeeld van Wim Sonneveldlaan 75, 3584ZP Utrecht
Wim Sonneveldlaan 75
1978 · 154 m²
€ 1.021.794
Straatbeeld van Jupiterstraat 22, 3582PV Utrecht
Jupiterstraat 22
1976 · 120 m²
€ 499.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cicerolaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.786.644 duidelijk in het hogere segment van Rijnsweerd. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cicerolaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cicerolaan 4 in Utrecht.

Wat is Cicerolaan 4 in Utrecht waard?
Cicerolaan 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.786.644 (bandbreedte € 1.572.247 – € 2.001.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsweerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cicerolaan 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Cicerolaan 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.713.725 (bandbreedte € 1.628.039 – € 1.799.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Cicerolaan 4 in Utrecht?
Voor Cicerolaan 4 adviseren wij een bod van € 1.862.666 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cicerolaan 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cicerolaan 4 in Utrecht bedragen € 8.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.786.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.737 uit hypotheeklasten, circa € 185 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cicerolaan 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cicerolaan 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 94.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cicerolaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsweerd is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Cicerolaan 4 ligt rond € 1.786.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cicerolaan 4?
Huishoudens in de buurt van Cicerolaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsweerd heeft 15% van de woningen zonnepanelen.