Huiswaardemeter

Woningwaarde Vergiliuslaan 12

3584AM Utrecht

240 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 7.682Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.843.736
+5,6%
[ € 1.622.488 – € 2.064.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.767.660[ € 1.679.277 – € 1.856.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.923.086[ € 1.823.695 – € 2.015.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Vergiliuslaan 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.843.736 (€ 7.682 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.373Sinds september +0,5%
+€ 98.00712 maanden +5,6%
+€ 30.37512 mnd vs. NL +1,7%
Vergiliuslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.843.736 voor Vergiliuslaan 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vergiliuslaan 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.923.086. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.843.736.

Verwachte verkoopprijs Vergiliuslaan 12
€ 1.923.086[ € 1.823.695 – € 2.015.663 ]
Verkoper houdt over€ 1.900.682−€ 22.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.963.698+€ 40.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.923.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.900.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vergiliuslaan 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.767.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.365 per m².

Verwachte vraagprijs Vergiliuslaan 12
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 1.767.660[ € 1.679.277 – € 1.856.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.365[ € 6.997 – € 7.734 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vergiliuslaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.923.086, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.767.660 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.843.736+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.923.086+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.019.240+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vergiliuslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.767.660 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vergiliuslaan 12 in Utrecht bedragen € 9.262 per maand bij een woningwaarde van € 1.843.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.044.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.016
OZB€ 124
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 9.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.245.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vergiliuslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte1.175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.843.736
Verwachte verkoopprijs€ 1.923.086
Verwachte vraagprijs€ 1.767.660
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnsweerd→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsweerd besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (29%)
D (4%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijnsweerd

Rijnsweerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rika Hopperlaan 46, 3584GN Utrecht
Rika Hopperlaan 46
1978 · 154 m²
€ 1.056.359
Straatbeeld van Wim Sonneveldlaan 75, 3584ZP Utrecht
Wim Sonneveldlaan 75
1978 · 154 m²
€ 1.021.794
Straatbeeld van Jupiterstraat 22, 3582PV Utrecht
Jupiterstraat 22
1976 · 120 m²
€ 499.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vergiliuslaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.843.736 duidelijk in het hogere segment van Rijnsweerd. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vergiliuslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vergiliuslaan 12 in Utrecht.

Wat is Vergiliuslaan 12 in Utrecht waard?
Vergiliuslaan 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.843.736 (bandbreedte € 1.622.488 – € 2.064.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsweerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vergiliuslaan 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vergiliuslaan 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.767.660 (bandbreedte € 1.679.277 – € 1.856.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Vergiliuslaan 12 in Utrecht?
Voor Vergiliuslaan 12 adviseren wij een bod van € 1.923.086 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vergiliuslaan 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vergiliuslaan 12 in Utrecht bedragen € 9.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.843.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.016 uit hypotheeklasten, circa € 189 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vergiliuslaan 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vergiliuslaan 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 98.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vergiliuslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsweerd is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Vergiliuslaan 12 ligt rond € 1.843.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vergiliuslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Vergiliuslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsweerd heeft 15% van de woningen zonnepanelen.