Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkesstraat 2

3584BG Utrecht

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 7.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.005
+5,6%
[ € 643.284 – € 818.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.152[ € 720.993 – € 796.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkesstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.005 (€ 7.097 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.320Sinds september +0,5%
+€ 38.85812 maanden +5,6%
+€ 12.04312 mnd vs. NL +1,7%
Merkesstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.005 voor Merkesstraat 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkesstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.152. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 731.005.

Verwachte verkoopprijs Merkesstraat 2
€ 763.152[ € 720.993 – € 796.887 ]
Verkoper houdt over€ 753.507−€ 9.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.565+€ 17.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkesstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.748 per m².

Verwachte vraagprijs Merkesstraat 2
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.748[ € 6.410 – € 7.085 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkesstraat 2 adviseren wij in een bod van € 763.152, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.005+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.152+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.310+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkesstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkesstraat 2 in Utrecht bedragen € 3.714 per maand bij een woningwaarde van € 731.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.575
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkesstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.005
Verwachte verkoopprijs€ 763.152
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnsweerd→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsweerd besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (29%)
D (4%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijnsweerd

Rijnsweerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 74, 3582TW Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 74
1955 · 87 m²
€ 424.485
Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3, 3582TM Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3
1954 · 56 m²
€ 347.999
Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 50-2, 3582TS Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 50-2
1954 · 56 m²
€ 350.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 731.005 zit Merkesstraat 2 in het middensegment van Rijnsweerd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Merkesstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkesstraat 2 in Utrecht.

Wat is Merkesstraat 2 in Utrecht waard?
Merkesstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.005 (bandbreedte € 643.284 – € 818.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsweerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkesstraat 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Merkesstraat 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkesstraat 2 in Utrecht?
Voor Merkesstraat 2 adviseren wij een bod van € 763.152 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkesstraat 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merkesstraat 2 in Utrecht bedragen € 3.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.575 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkesstraat 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkesstraat 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkesstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsweerd is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Merkesstraat 2 ligt rond € 731.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkesstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Merkesstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsweerd heeft 15% van de woningen zonnepanelen.