Huiswaardemeter

Woningwaarde Esther de Boer-van Rijklaan 45

3584GL Utrecht

173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 933.451
+5,6%
[ € 821.437 – € 1.045.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.139[ € 850.382 – € 939.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 973.403[ € 923.515 – € 1.020.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Esther de Boer-van Rijklaan 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 933.451 (€ 5.396 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.239Sinds september +0,5%
+€ 49.61912 maanden +5,6%
+€ 15.37812 mnd vs. NL +1,7%
Esther de Boer-van Rijklaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 933.451 voor Esther de Boer-van Rijklaan 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esther de Boer-van Rijklaan 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 973.403. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 933.451.

Verwachte verkoopprijs Esther de Boer-van Rijklaan 45
€ 973.403[ € 923.515 – € 1.020.727 ]
Verkoper houdt over€ 961.446−€ 11.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 995.021+€ 21.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 973.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 961.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esther de Boer-van Rijklaan 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.174 per m².

Verwachte vraagprijs Esther de Boer-van Rijklaan 45
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 895.139[ € 850.382 – € 939.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.174[ € 4.916 – € 5.433 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esther de Boer-van Rijklaan 45 adviseren wij in een bod van € 973.403, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 895.139 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 933.451+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 973.403+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.022.073+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esther de Boer-van Rijklaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 895.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esther de Boer-van Rijklaan 45 in Utrecht bedragen € 4.734 per maand bij een woningwaarde van € 933.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.133.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.565
OZB€ 63
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.643.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esther de Boer-van Rijklaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 933.451
Verwachte verkoopprijs€ 973.403
Verwachte vraagprijs€ 895.139
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnsweerd→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsweerd besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (29%)
D (4%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijnsweerd

Rijnsweerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rika Hopperlaan 46, 3584GN Utrecht
Rika Hopperlaan 46
1978 · 154 m²
€ 1.056.359
Straatbeeld van Wim Sonneveldlaan 75, 3584ZP Utrecht
Wim Sonneveldlaan 75
1978 · 154 m²
€ 1.021.794
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 191, 3584HD Utrecht
Albert van Dalsumlaan 191
1979 · 93 m²
€ 483.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esther de Boer-van Rijklaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 933.451 duidelijk in het hogere segment van Rijnsweerd. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Esther de Boer-van Rijklaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esther de Boer-van Rijklaan 45 in Utrecht.

Wat is Esther de Boer-van Rijklaan 45 in Utrecht waard?
Esther de Boer-van Rijklaan 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 933.451 (bandbreedte € 821.437 – € 1.045.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsweerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esther de Boer-van Rijklaan 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Esther de Boer-van Rijklaan 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 895.139 (bandbreedte € 850.382 – € 939.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Esther de Boer-van Rijklaan 45 in Utrecht?
Voor Esther de Boer-van Rijklaan 45 adviseren wij een bod van € 973.403 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esther de Boer-van Rijklaan 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Esther de Boer-van Rijklaan 45 in Utrecht bedragen € 4.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 933.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.565 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esther de Boer-van Rijklaan 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esther de Boer-van Rijklaan 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 49.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esther de Boer-van Rijklaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsweerd is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Esther de Boer-van Rijklaan 45 ligt rond € 933.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esther de Boer-van Rijklaan 45?
Huishoudens in de buurt van Esther de Boer-van Rijklaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsweerd heeft 15% van de woningen zonnepanelen.