Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Buziaulaan 83

3584ZV Utrecht

219 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.080.109
+5,6%
[ € 950.496 – € 1.209.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.035.505[ € 983.730 – € 1.087.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.126.635[ € 1.068.331 – € 1.180.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Buziaulaan 83 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.080.109 (€ 4.932 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.905Sinds september +0,5%
+€ 57.41512 maanden +5,6%
+€ 17.79512 mnd vs. NL +1,7%
Johan Buziaulaan 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.080.109 voor Johan Buziaulaan 83 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Buziaulaan 83 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.126.635. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.080.109.

Verwachte verkoopprijs Johan Buziaulaan 83
€ 1.126.635[ € 1.068.331 – € 1.180.786 ]
Verkoper houdt over€ 1.112.992−€ 13.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.151.318+€ 24.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.126.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.112.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Buziaulaan 83 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.035.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.728 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Buziaulaan 83
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 1.035.505[ € 983.730 – € 1.087.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.728[ € 4.492 – € 4.965 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Buziaulaan 83 adviseren wij in een bod van € 1.126.635, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.035.505 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.080.109+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.126.635+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.182.967+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Buziaulaan 83 zal in bij een vraagprijs van € 1.035.505 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Buziaulaan 83 in Utrecht bedragen € 5.472 per maand bij een woningwaarde van € 1.080.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.280.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.282
OZB€ 73
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.901.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Buziaulaan 83

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.080.109
Verwachte verkoopprijs€ 1.126.635
Verwachte vraagprijs€ 1.035.505
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnsweerd→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsweerd besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (29%)
D (4%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijnsweerd

Rijnsweerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rika Hopperlaan 46, 3584GN Utrecht
Rika Hopperlaan 46
1978 · 154 m²
€ 1.056.359
Straatbeeld van Wim Sonneveldlaan 75, 3584ZP Utrecht
Wim Sonneveldlaan 75
1978 · 154 m²
€ 1.021.794
Straatbeeld van Jupiterstraat 22, 3582PV Utrecht
Jupiterstraat 22
1976 · 120 m²
€ 499.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Buziaulaan 83 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.080.109 duidelijk in het hogere segment van Rijnsweerd. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Buziaulaan 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Buziaulaan 83 in Utrecht.

Wat is Johan Buziaulaan 83 in Utrecht waard?
Johan Buziaulaan 83 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.080.109 (bandbreedte € 950.496 – € 1.209.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsweerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Buziaulaan 83 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Johan Buziaulaan 83 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.035.505 (bandbreedte € 983.730 – € 1.087.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Buziaulaan 83 in Utrecht?
Voor Johan Buziaulaan 83 adviseren wij een bod van € 1.126.635 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Buziaulaan 83 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Buziaulaan 83 in Utrecht bedragen € 5.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.080.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.282 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Buziaulaan 83 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Buziaulaan 83 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 57.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Buziaulaan 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsweerd is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Johan Buziaulaan 83 ligt rond € 1.080.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Buziaulaan 83?
Huishoudens in de buurt van Johan Buziaulaan 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsweerd heeft 15% van de woningen zonnepanelen.