Huiswaardemeter

Woningwaarde Fien de la Marlaan 85

3584ZW Utrecht

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 916.612
+5,6%
[ € 806.619 – € 1.026.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 879.160[ € 835.202 – € 923.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 955.660[ € 906.194 – € 1.001.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Fien de la Marlaan 85 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 916.612 (€ 5.208 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.163Sinds september +0,5%
+€ 48.72412 maanden +5,6%
+€ 15.10112 mnd vs. NL +1,7%
Fien de la Marlaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 916.612 voor Fien de la Marlaan 85 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fien de la Marlaan 85 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 955.660. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 916.612.

Verwachte verkoopprijs Fien de la Marlaan 85
€ 955.660[ € 906.194 – € 1.001.583 ]
Verkoper houdt over€ 943.898−€ 11.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 976.923+€ 21.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 955.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 943.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fien de la Marlaan 85 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 879.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.995 per m².

Verwachte vraagprijs Fien de la Marlaan 85
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 879.160[ € 835.202 – € 923.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.995[ € 4.745 – € 5.245 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fien de la Marlaan 85 adviseren wij in een bod van € 955.660, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 879.160 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 916.612+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 955.660+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.003.443+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fien de la Marlaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 879.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fien de la Marlaan 85 in Utrecht bedragen € 4.651 per maand bij een woningwaarde van € 916.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.117.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.482
OZB€ 62
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.613.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fien de la Marlaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 916.612
Verwachte verkoopprijs€ 955.660
Verwachte vraagprijs€ 879.160
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnsweerd→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsweerd besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (29%)
D (4%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijnsweerd

Rijnsweerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rika Hopperlaan 46, 3584GN Utrecht
Rika Hopperlaan 46
1978 · 154 m²
€ 1.056.359
Straatbeeld van Wim Sonneveldlaan 75, 3584ZP Utrecht
Wim Sonneveldlaan 75
1978 · 154 m²
€ 1.021.794
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 191, 3584HD Utrecht
Albert van Dalsumlaan 191
1979 · 93 m²
€ 483.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fien de la Marlaan 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 916.612 duidelijk in het hogere segment van Rijnsweerd. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fien de la Marlaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fien de la Marlaan 85 in Utrecht.

Wat is Fien de la Marlaan 85 in Utrecht waard?
Fien de la Marlaan 85 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 916.612 (bandbreedte € 806.619 – € 1.026.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsweerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fien de la Marlaan 85 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fien de la Marlaan 85 in Utrecht is in oktober 2026 € 879.160 (bandbreedte € 835.202 – € 923.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Fien de la Marlaan 85 in Utrecht?
Voor Fien de la Marlaan 85 adviseren wij een bod van € 955.660 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fien de la Marlaan 85 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fien de la Marlaan 85 in Utrecht bedragen € 4.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 916.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.482 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fien de la Marlaan 85 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fien de la Marlaan 85 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 48.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fien de la Marlaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsweerd is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Fien de la Marlaan 85 ligt rond € 916.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fien de la Marlaan 85?
Huishoudens in de buurt van Fien de la Marlaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsweerd heeft 15% van de woningen zonnepanelen.