Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Wittelaan 43

3584ZZ Utrecht

186 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.131.441
+5,6%
[ € 995.668 – € 1.267.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.084.431[ € 1.030.209 – € 1.138.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.180.489[ € 1.119.837 – € 1.237.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Wittelaan 43 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.131.441 (€ 6.083 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.138Sinds september +0,5%
+€ 60.14412 maanden +5,6%
+€ 18.64112 mnd vs. NL +1,7%
Dirk Wittelaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.131.441 voor Dirk Wittelaan 43 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Wittelaan 43 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.180.489. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.131.441.

Verwachte verkoopprijs Dirk Wittelaan 43
€ 1.180.489[ € 1.119.837 – € 1.237.716 ]
Verkoper houdt over€ 1.166.254−€ 14.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.206.249+€ 25.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.180.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.166.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Wittelaan 43 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.084.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.830 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Wittelaan 43
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 1.084.431[ € 1.030.209 – € 1.138.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.830[ € 5.539 – € 6.122 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Wittelaan 43 adviseren wij in een bod van € 1.180.489, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.084.431 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.131.441+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.180.489+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.239.513+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Wittelaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 1.084.431 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Wittelaan 43 in Utrecht bedragen € 5.718 per maand bij een woningwaarde van € 1.131.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.331.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.533
OZB€ 76
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.991.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Wittelaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.131.441
Verwachte verkoopprijs€ 1.180.489
Verwachte vraagprijs€ 1.084.431
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnsweerd→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsweerd besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (29%)
D (4%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijnsweerd

Rijnsweerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rika Hopperlaan 46, 3584GN Utrecht
Rika Hopperlaan 46
1978 · 154 m²
€ 1.056.359
Straatbeeld van Wim Sonneveldlaan 75, 3584ZP Utrecht
Wim Sonneveldlaan 75
1978 · 154 m²
€ 1.021.794
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 191, 3584HD Utrecht
Albert van Dalsumlaan 191
1979 · 93 m²
€ 483.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Wittelaan 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.131.441 duidelijk in het hogere segment van Rijnsweerd. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dirk Wittelaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Wittelaan 43 in Utrecht.

Wat is Dirk Wittelaan 43 in Utrecht waard?
Dirk Wittelaan 43 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.131.441 (bandbreedte € 995.668 – € 1.267.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsweerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Wittelaan 43 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Dirk Wittelaan 43 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.084.431 (bandbreedte € 1.030.209 – € 1.138.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Wittelaan 43 in Utrecht?
Voor Dirk Wittelaan 43 adviseren wij een bod van € 1.180.489 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Wittelaan 43 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Wittelaan 43 in Utrecht bedragen € 5.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.131.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.533 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Wittelaan 43 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Wittelaan 43 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 60.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Wittelaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsweerd is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Wittelaan 43 ligt rond € 1.131.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Wittelaan 43?
Huishoudens in de buurt van Dirk Wittelaan 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsweerd heeft 15% van de woningen zonnepanelen.