Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tussen de rails 4, 3585LN Utrecht

Woningwaarde Tussen de rails 4

3585LN Utrecht

43 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 25.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.082.865
+4,7%
[ € 952.921 – € 1.212.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.037.973[ € 986.074 – € 1.089.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.129.699[ € 1.071.862 – € 1.184.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Tussen de rails 4 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.082.865 (€ 25.183 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.918Sinds mei +0,5%
+€ 48.45012 maanden +4,7%
+€ 4.58412 mnd vs. NL +0,4%
Tussen de rails 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.082.865 voor Tussen de rails 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tussen de rails 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.129.699. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.082.865.

Verwachte verkoopprijs Tussen de rails 4
€ 1.129.699[ € 1.071.862 – € 1.184.691 ]
Verkoper houdt over€ 1.116.022−€ 13.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.154.443+€ 24.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.129.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.116.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tussen de rails 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.037.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 24.139 per m².

Verwachte vraagprijs Tussen de rails 4
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 1.037.973[ € 986.074 – € 1.089.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 24.139[ € 22.932 – € 25.346 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 672.240[ € 179.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tussen de rails 4 adviseren wij in een bod van € 1.129.699, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.037.973 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.082.865+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.129.699+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.186.184+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tussen de rails 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.037.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tussen de rails 4 in Utrecht bedragen € 5.378 per maand bij een woningwaarde van € 1.082.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 541.000€ 1.624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.295
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 5.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.906.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tussen de rails 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.082.865
Verwachte verkoopprijs€ 1.129.699
Verwachte vraagprijs€ 1.037.973
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtMaarschalkerweerd en Mereveld→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarschalkerweerd en Mereveld besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (21%)
D (9%)
F (9%)

Wonen in Maarschalkerweerd en Mereveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Maarschalkerweerd en Mereveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Posteleinstraat 85, 3585LP Utrecht
Posteleinstraat 85
2025 · 48 m²
€ 1.088.156
Straatbeeld van Pastinaakstraat 445, 3585LR Utrecht
Pastinaakstraat 445
2025 · 23 m²
€ 1.085.781
Straatbeeld van Pastinaakstraat 489, 3585LR Utrecht
Pastinaakstraat 489
2025 · 23 m²
€ 1.090.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tussen de rails 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.082.865 duidelijk in het hogere segment van Maarschalkerweerd en Mereveld. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tussen de rails 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tussen de rails 4 in Utrecht.

Wat is Tussen de rails 4 in Utrecht waard?
Tussen de rails 4 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.082.865 (bandbreedte € 952.921 – € 1.212.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarschalkerweerd en Mereveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tussen de rails 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tussen de rails 4 in Utrecht is in juni 2026 € 1.037.973 (bandbreedte € 986.074 – € 1.089.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 25.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Tussen de rails 4 in Utrecht?
Voor Tussen de rails 4 adviseren wij een bod van € 1.129.699 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tussen de rails 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tussen de rails 4 in Utrecht bedragen € 5.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.082.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.295 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 249 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tussen de rails 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tussen de rails 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 48.450) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tussen de rails 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarschalkerweerd en Mereveld is € 877.000. De geschatte marktwaarde van Tussen de rails 4 ligt rond € 1.082.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tussen de rails 4?
Huishoudens in de buurt van Tussen de rails 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarschalkerweerd en Mereveld heeft 24% van de woningen zonnepanelen.