Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pastinaakstraat 489, 3585LR Utrecht

Woningwaarde Pastinaakstraat 489

3585LR Utrecht

23 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 47.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.090.369
+4,7%
[ € 959.525 – € 1.221.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.044.677[ € 992.443 – € 1.096.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.138.059[ € 1.078.786 – € 1.192.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastinaakstraat 489 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.090.369 (€ 47.407 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.952Sinds mei +0,5%
+€ 48.78612 maanden +4,7%
+€ 4.61612 mnd vs. NL +0,4%
Pastinaakstraat 489
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.090.369 voor Pastinaakstraat 489 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastinaakstraat 489 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.138.059. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.090.369.

Verwachte verkoopprijs Pastinaakstraat 489
€ 1.138.059[ € 1.078.786 – € 1.192.342 ]
Verkoper houdt over€ 1.124.290−€ 13.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.162.970+€ 24.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.138.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.124.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastinaakstraat 489 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.044.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 45.421 per m².

Verwachte vraagprijs Pastinaakstraat 489
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 1.044.677[ € 992.443 – € 1.096.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 45.421[ € 43.150 – € 47.692 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 672.240[ € 179.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastinaakstraat 489 adviseren wij in een bod van € 1.138.059, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.044.677 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.090.369+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.138.059+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.194.962+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastinaakstraat 489 zal in bij een vraagprijs van € 1.044.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastinaakstraat 489 in Utrecht bedragen € 5.414 per maand bij een woningwaarde van € 1.090.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 545.000€ 1.636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.332
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 1
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 5.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.919.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastinaakstraat 489

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte23 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.090.369
Verwachte verkoopprijs€ 1.138.059
Verwachte vraagprijs€ 1.044.677
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtMaarschalkerweerd en Mereveld→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarschalkerweerd en Mereveld besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (21%)
D (9%)
F (9%)

Wonen in Maarschalkerweerd en Mereveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Maarschalkerweerd en Mereveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastinaakstraat 445, 3585LR Utrecht
Pastinaakstraat 445
2025 · 23 m²
€ 1.085.781
Straatbeeld van Tussen de rails 4, 3585LN Utrecht
Tussen de rails 4
2025 · 43 m²
€ 1.082.865
Straatbeeld van Gruttostraat 2B, 3582TH Utrecht
Gruttostraat 2B
2024 · 30 m²
€ 174.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastinaakstraat 489 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.090.369 duidelijk in het hogere segment van Maarschalkerweerd en Mereveld. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pastinaakstraat 489

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastinaakstraat 489 in Utrecht.

Wat is Pastinaakstraat 489 in Utrecht waard?
Pastinaakstraat 489 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.090.369 (bandbreedte € 959.525 – € 1.221.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarschalkerweerd en Mereveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastinaakstraat 489 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Pastinaakstraat 489 in Utrecht is in juni 2026 € 1.044.677 (bandbreedte € 992.443 – € 1.096.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 47.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastinaakstraat 489 in Utrecht?
Voor Pastinaakstraat 489 adviseren wij een bod van € 1.138.059 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastinaakstraat 489 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pastinaakstraat 489 in Utrecht bedragen € 5.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.090.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.332 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 251 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastinaakstraat 489 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastinaakstraat 489 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 48.786) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastinaakstraat 489?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarschalkerweerd en Mereveld is € 877.000. De geschatte marktwaarde van Pastinaakstraat 489 ligt rond € 1.090.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastinaakstraat 489?
Huishoudens in de buurt van Pastinaakstraat 489 besteden in juni 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarschalkerweerd en Mereveld heeft 24% van de woningen zonnepanelen.