Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pastinaakstraat 489, 3585LR Utrecht

Woningwaarde Pastinaakstraat 489

3585LR Utrecht

23 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 25.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.235
+5,6%
[ € 517.647 – € 658.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.564[ € 531.586 – € 587.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.375[ € 585.808 – € 647.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastinaakstraat 489 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.235 (€ 25.575 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.671Sinds september +0,5%
+€ 31.26912 maanden +5,6%
+€ 9.69112 mnd vs. NL +1,7%
Pastinaakstraat 489
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.235 voor Pastinaakstraat 489 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastinaakstraat 489 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.375. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 588.235.

Verwachte verkoopprijs Pastinaakstraat 489
€ 618.375[ € 585.808 – € 647.471 ]
Verkoper houdt over€ 610.323−€ 8.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.893+€ 14.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastinaakstraat 489 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 24.329 per m².

Verwachte vraagprijs Pastinaakstraat 489
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 559.564[ € 531.586 – € 587.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 24.329[ € 23.112 – € 25.545 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 804.878[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastinaakstraat 489 adviseren wij in een bod van € 618.375, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 559.564 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.235+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.375+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.294+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastinaakstraat 489 zal in bij een vraagprijs van € 559.564 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastinaakstraat 489 in Utrecht bedragen € 2.987 per maand bij een woningwaarde van € 588.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.877
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastinaakstraat 489

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte23 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.235
Verwachte verkoopprijs€ 618.375
Verwachte vraagprijs€ 559.564
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtMaarschalkerweerd en Mereveld→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarschalkerweerd en Mereveld besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
F (9%)

Wonen in Maarschalkerweerd en Mereveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Maarschalkerweerd en Mereveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastinaakstraat 445, 3585LR Utrecht
Pastinaakstraat 445
2025 · 23 m²
€ 585.760
Straatbeeld van Tussen de rails 4, 3585LN Utrecht
Tussen de rails 4
2025 · 43 m²
€ 877.450
Straatbeeld van Cambridgelaan 1289, 3584DW Utrecht
Cambridgelaan 1289
2026 · 20 m²
€ 109.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.235 is Pastinaakstraat 489 een van de meer betaalbare woningen in Maarschalkerweerd en Mereveld. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pastinaakstraat 489

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastinaakstraat 489 in Utrecht.

Wat is Pastinaakstraat 489 in Utrecht waard?
Pastinaakstraat 489 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.235 (bandbreedte € 517.647 – € 658.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maarschalkerweerd en Mereveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastinaakstraat 489 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Pastinaakstraat 489 in Utrecht is in oktober 2026 € 559.564 (bandbreedte € 531.586 – € 587.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 25.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastinaakstraat 489 in Utrecht?
Voor Pastinaakstraat 489 adviseren wij een bod van € 618.375 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastinaakstraat 489 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pastinaakstraat 489 in Utrecht bedragen € 2.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.877 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastinaakstraat 489 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastinaakstraat 489 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastinaakstraat 489?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarschalkerweerd en Mereveld is € 877.000. De geschatte marktwaarde van Pastinaakstraat 489 ligt rond € 588.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastinaakstraat 489?
Huishoudens in de buurt van Pastinaakstraat 489 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarschalkerweerd en Mereveld heeft 24% van de woningen zonnepanelen.