Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 16

6291AC Vaals

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 1.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 128.448
+5,3%
[ € 113.034 – € 143.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 125.288[ € 119.024 – € 131.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 131.688[ € 124.975 – € 138.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 16 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 128.448 (€ 1.338 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 555Sinds september +0,4%
+€ 6.50512 maanden +5,3%
+€ 1.78112 mnd vs. NL +1,5%
Kerkstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 128.448 voor Kerkstraat 16 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 16 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 131.688. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 128.448.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 16
€ 131.688[ € 124.975 – € 138.130 ]
Verkoper houdt over€ 128.989−€ 2.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 136.472+€ 4.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 131.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 128.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 16 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 125.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.305 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 16
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 125.288[ € 119.024 – € 131.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.305[ € 1.240 – € 1.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 16 adviseren wij in een bod van € 131.688, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 125.288 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 128.448+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 131.688+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 138.272+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 125.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 16 in Vaals bedragen € 733 per maand bij een woningwaarde van € 128.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 328.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 628
OZB€ 12
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 733
Totaal betaald over 30 jaar€ 226.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 128.448
Verwachte verkoopprijs€ 131.688
Verwachte vraagprijs€ 125.288
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 128.448 is Kerkstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 16 in Vaals.

Wat is Kerkstraat 16 in Vaals waard?
Kerkstraat 16 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 128.448 (bandbreedte € 113.034 – € 143.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 16 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 16 in Vaals is in oktober 2026 € 125.288 (bandbreedte € 119.024 – € 131.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 16 in Vaals?
Voor Kerkstraat 16 adviseren wij een bod van € 131.688 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 16 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 16 in Vaals bedragen € 733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 128.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 628 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 16 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 16 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 6.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 16 ligt rond € 128.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.