Huiswaardemeter

Woningwaarde Seffenterstraat 49

6291GB Vaals

Te koop
117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.013
+4,6%
[ € 212.091 – € 269.935 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 234.940[ € 223.193 – € 246.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.547[ € 234.799 – € 259.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Seffenterstraat 49 in Vaals heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 241.013 (€ 2.060 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.042Sinds juli +0,4%
+€ 10.70612 maanden +4,6%
+€ 2.57112 mnd vs. NL +1,1%
Seffenterstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.013 voor Seffenterstraat 49 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seffenterstraat 49 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.547. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 241.013.

Verwachte verkoopprijs Seffenterstraat 49
€ 246.547[ € 234.799 – € 259.515 ]
Verkoper houdt over€ 242.585−€ 3.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.628+€ 7.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.585

Wat is de vraagprijs?

Seffenterstraat 49 in Vaals staat in te koop voor € 234.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.008 per m².

Vraagprijs Seffenterstraat 49
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 234.940[ € 223.193 – € 246.687 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.008[ € 1.908 – € 2.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 391.402[ € 119.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seffenterstraat 49 adviseren wij in een bod van € 246.547, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 234.940 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.013+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.547+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.874+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seffenterstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 234.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seffenterstraat 49 in Vaals bedragen € 1.300 per maand bij een woningwaarde van € 241.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.179
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seffenterstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.013
Verwachte verkoopprijs€ 246.547
Vraagprijs€ 234.940
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Straatbeeld van Broekerweg 4, 6291VH Vaals
Broekerweg 4
2003 · 173 m²
€ 610.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Seffenterstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 241.013 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vaals willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Seffenterstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seffenterstraat 49 in Vaals.

Wat is Seffenterstraat 49 in Vaals waard?
Seffenterstraat 49 in Vaals heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.013 (bandbreedte € 212.091 – € 269.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de vraagprijs van Seffenterstraat 49 in Vaals?
Seffenterstraat 49 in Vaals staat in augustus 2026 te koop voor € 234.940. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Seffenterstraat 49 in Vaals?
Voor Seffenterstraat 49 adviseren wij een bod van € 246.547 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seffenterstraat 49 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Seffenterstraat 49 in Vaals bedragen € 1.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.179 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seffenterstraat 49 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seffenterstraat 49 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 10.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seffenterstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Seffenterstraat 49 ligt rond € 241.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seffenterstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Seffenterstraat 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.