Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 20f

6291AC Vaals

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.013
+5,3%
[ € 174.251 – € 221.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.007[ € 183.357 – € 202.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.149[ € 192.892 – € 213.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 20f in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.013 (€ 1.414 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds september +0,4%
+€ 10.02812 maanden +5,3%
+€ 2.74512 mnd vs. NL +1,5%
Kerkstraat 20f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.013 voor Kerkstraat 20f in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 20f in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.149. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 198.013.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 20f
€ 203.149[ € 192.892 – € 213.195 ]
Verkoper houdt over€ 199.664−€ 3.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.362+€ 6.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 20f in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.379 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 20f
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 193.007[ € 183.357 – € 202.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.379[ € 1.310 – € 1.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 20f adviseren wij in een bod van € 203.149, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 193.007 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.013+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.149+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.306+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 20f zal in bij een vraagprijs van € 193.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 20f in Vaals bedragen € 1.090 per maand bij een woningwaarde van € 198.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 968
OZB€ 19
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 348.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 20f

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.013
Verwachte verkoopprijs€ 203.149
Verwachte vraagprijs€ 193.007
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.013 is Kerkstraat 20f een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 20f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 20f in Vaals.

Wat is Kerkstraat 20f in Vaals waard?
Kerkstraat 20f in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.013 (bandbreedte € 174.251 – € 221.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 20f in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 20f in Vaals is in oktober 2026 € 193.007 (bandbreedte € 183.357 – € 202.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 20f in Vaals?
Voor Kerkstraat 20f adviseren wij een bod van € 203.149 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 20f in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 20f in Vaals bedragen € 1.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 968 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 20f in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 20f in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 20f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 20f ligt rond € 198.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 20f?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 20f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.