Huiswaardemeter

Woningwaarde Koperstraat 23b

6291AH Vaals

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 1.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.545
+5,3%
[ € 177.360 – € 225.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.622[ € 186.791 – € 206.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.591[ € 196.131 – € 216.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Koperstraat 23b in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.545 (€ 1.832 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 871Sinds september +0,4%
+€ 10.20712 maanden +5,3%
+€ 2.79412 mnd vs. NL +1,5%
Koperstraat 23b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.545 voor Koperstraat 23b in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koperstraat 23b in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.591. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 201.545.

Verwachte verkoopprijs Koperstraat 23b
€ 206.591[ € 196.131 – € 216.776 ]
Verkoper houdt over€ 203.068−€ 3.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.873+€ 6.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koperstraat 23b in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.787 per m².

Verwachte vraagprijs Koperstraat 23b
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 196.622[ € 186.791 – € 206.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.787[ € 1.698 – € 1.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koperstraat 23b adviseren wij in een bod van € 206.591, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 196.622 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.545+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.591+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.921+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koperstraat 23b zal in bij een vraagprijs van € 196.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koperstraat 23b in Vaals bedragen € 1.101 per maand bij een woningwaarde van € 201.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 986
OZB€ 19
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 354.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koperstraat 23b

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.545
Verwachte verkoopprijs€ 206.591
Verwachte vraagprijs€ 196.622
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.545 is Koperstraat 23b een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koperstraat 23b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koperstraat 23b in Vaals.

Wat is Koperstraat 23b in Vaals waard?
Koperstraat 23b in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.545 (bandbreedte € 177.360 – € 225.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koperstraat 23b in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Koperstraat 23b in Vaals is in oktober 2026 € 196.622 (bandbreedte € 186.791 – € 206.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Koperstraat 23b in Vaals?
Voor Koperstraat 23b adviseren wij een bod van € 206.591 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koperstraat 23b in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Koperstraat 23b in Vaals bedragen € 1.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 986 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koperstraat 23b in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koperstraat 23b in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koperstraat 23b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Koperstraat 23b ligt rond € 201.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koperstraat 23b?
Huishoudens in de buurt van Koperstraat 23b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.