Huiswaardemeter

Woningwaarde St Paulusstraat 21

6291AM Vaals

81 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 2.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.854
+5,3%
[ € 212.832 – € 270.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.725[ € 223.939 – € 247.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.142[ € 235.584 – € 260.382 ]

Wat is mijn huis waard?

St Paulusstraat 21 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.854 (€ 2.986 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,4%
+€ 12.24812 maanden +5,3%
+€ 3.35312 mnd vs. NL +1,5%
St Paulusstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.854 voor St Paulusstraat 21 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St Paulusstraat 21 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.142. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 241.854.

Verwachte verkoopprijs St Paulusstraat 21
€ 248.142[ € 235.584 – € 260.382 ]
Verkoper houdt over€ 244.162−€ 3.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.255+€ 7.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

St Paulusstraat 21 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.910 per m².

Verwachte vraagprijs St Paulusstraat 21
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 235.725[ € 223.939 – € 247.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.910[ € 2.765 – € 3.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St Paulusstraat 21 adviseren wij in een bod van € 248.142, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 235.725 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.854+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.142+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.549+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St Paulusstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 235.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St Paulusstraat 21 in Vaals bedragen € 1.295 per maand bij een woningwaarde van € 241.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.183
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over St Paulusstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.854
Verwachte verkoopprijs€ 248.142
Verwachte vraagprijs€ 235.725
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St Paulusstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 241.854 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vaals willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over St Paulusstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St Paulusstraat 21 in Vaals.

Wat is St Paulusstraat 21 in Vaals waard?
St Paulusstraat 21 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.854 (bandbreedte € 212.832 – € 270.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van St Paulusstraat 21 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van St Paulusstraat 21 in Vaals is in oktober 2026 € 235.725 (bandbreedte € 223.939 – € 247.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.986.
Hoeveel moet ik overbieden op St Paulusstraat 21 in Vaals?
Voor St Paulusstraat 21 adviseren wij een bod van € 248.142 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St Paulusstraat 21 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van St Paulusstraat 21 in Vaals bedragen € 1.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.183 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St Paulusstraat 21 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St Paulusstraat 21 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St Paulusstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van St Paulusstraat 21 ligt rond € 241.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St Paulusstraat 21?
Huishoudens in de buurt van St Paulusstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.