Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 16s-1

6291AZ Vaals

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 3.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.949
+5,3%
[ € 175.955 – € 223.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.922[ € 185.176 – € 204.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.105[ € 194.805 – € 215.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 16s-1 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.949 (€ 3.845 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 864Sinds september +0,4%
+€ 10.12612 maanden +5,3%
+€ 2.77212 mnd vs. NL +1,5%
Bergstraat 16s-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.949 voor Bergstraat 16s-1 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 16s-1 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.105. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 199.949.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 16s-1
€ 205.105[ € 194.805 – € 215.311 ]
Verkoper houdt over€ 201.599−€ 3.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.357+€ 6.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 16s-1 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.749 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 16s-1
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 194.922[ € 185.176 – € 204.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.749[ € 3.561 – € 3.936 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 16s-1 adviseren wij in een bod van € 205.105, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 194.922 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.949+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.105+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.360+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 16s-1 zal in bij een vraagprijs van € 194.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 16s-1 in Vaals bedragen € 1.079 per maand bij een woningwaarde van € 199.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 978
OZB€ 19
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 352.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 16s-1

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.949
Verwachte verkoopprijs€ 205.105
Verwachte vraagprijs€ 194.922
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.949 is Bergstraat 16s-1 een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 16s-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 16s-1 in Vaals.

Wat is Bergstraat 16s-1 in Vaals waard?
Bergstraat 16s-1 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.949 (bandbreedte € 175.955 – € 223.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 16s-1 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 16s-1 in Vaals is in oktober 2026 € 194.922 (bandbreedte € 185.176 – € 204.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 16s-1 in Vaals?
Voor Bergstraat 16s-1 adviseren wij een bod van € 205.105 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 16s-1 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 16s-1 in Vaals bedragen € 1.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 978 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 16s-1 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 16s-1 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 16s-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 16s-1 ligt rond € 199.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 16s-1?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 16s-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.