Huiswaardemeter

Woningwaarde Tentstraat 75

6291BE Vaals

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.146
+5,3%
[ € 264.128 – € 336.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.391[ € 278.721 – € 308.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.057[ € 291.542 – € 322.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Tentstraat 75 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.146 (€ 2.656 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.297Sinds september +0,4%
+€ 15.20012 maanden +5,3%
+€ 4.16112 mnd vs. NL +1,5%
Tentstraat 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.146 voor Tentstraat 75 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tentstraat 75 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.057. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 300.146.

Verwachte verkoopprijs Tentstraat 75
€ 307.057[ € 291.542 – € 322.232 ]
Verkoper houdt over€ 302.429−€ 4.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.348+€ 8.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tentstraat 75 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.596 per m².

Verwachte vraagprijs Tentstraat 75
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 293.391[ € 278.721 – € 308.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.596[ € 2.467 – € 2.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tentstraat 75 adviseren wij in een bod van € 307.057, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.391 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.146+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.057+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.410+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tentstraat 75 zal in bij een vraagprijs van € 293.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tentstraat 75 in Vaals bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 300.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tentstraat 75

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.146
Verwachte verkoopprijs€ 307.057
Verwachte vraagprijs€ 293.391
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 113, 6291CH Vaals
Bosstraat 113
1961 · 104 m²
€ 327.737
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 6291GT Vaals
Beatrixstraat 25
1956 · 80 m²
€ 107.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.146 zit Tentstraat 75 in het middensegment van Vaals — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tentstraat 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tentstraat 75 in Vaals.

Wat is Tentstraat 75 in Vaals waard?
Tentstraat 75 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.146 (bandbreedte € 264.128 – € 336.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tentstraat 75 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Tentstraat 75 in Vaals is in oktober 2026 € 293.391 (bandbreedte € 278.721 – € 308.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Tentstraat 75 in Vaals?
Voor Tentstraat 75 adviseren wij een bod van € 307.057 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tentstraat 75 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Tentstraat 75 in Vaals bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tentstraat 75 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tentstraat 75 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tentstraat 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Tentstraat 75 ligt rond € 300.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tentstraat 75?
Huishoudens in de buurt van Tentstraat 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.