Huiswaardemeter

Woningwaarde Tentstraat 76

6291BJ Vaals

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.729
+5,3%
[ € 203.042 – € 258.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.983[ € 213.734 – € 236.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.621[ € 224.634 – € 248.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Tentstraat 76 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.729 (€ 2.379 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds september +0,4%
+€ 11.68512 maanden +5,3%
+€ 3.19912 mnd vs. NL +1,5%
Tentstraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.729 voor Tentstraat 76 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tentstraat 76 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.621. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 230.729.

Verwachte verkoopprijs Tentstraat 76
€ 236.621[ € 224.634 – € 248.280 ]
Verkoper houdt over€ 232.768−€ 3.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.503+€ 6.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tentstraat 76 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.319 per m².

Verwachte vraagprijs Tentstraat 76
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 224.983[ € 213.734 – € 236.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.319[ € 2.203 – € 2.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tentstraat 76 adviseren wij in een bod van € 236.621, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 224.983 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.729+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.621+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.452+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tentstraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 224.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tentstraat 76 in Vaals bedragen € 1.243 per maand bij een woningwaarde van € 230.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.128
OZB€ 22
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tentstraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.729
Verwachte verkoopprijs€ 236.621
Verwachte vraagprijs€ 224.983
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 113, 6291CH Vaals
Bosstraat 113
1961 · 104 m²
€ 327.737
Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 6291GT Vaals
Beatrixstraat 25
1956 · 80 m²
€ 107.528
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.729 is Tentstraat 76 een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tentstraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tentstraat 76 in Vaals.

Wat is Tentstraat 76 in Vaals waard?
Tentstraat 76 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.729 (bandbreedte € 203.042 – € 258.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tentstraat 76 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Tentstraat 76 in Vaals is in oktober 2026 € 224.983 (bandbreedte € 213.734 – € 236.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Tentstraat 76 in Vaals?
Voor Tentstraat 76 adviseren wij een bod van € 236.621 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tentstraat 76 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Tentstraat 76 in Vaals bedragen € 1.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.128 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tentstraat 76 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tentstraat 76 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tentstraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Tentstraat 76 ligt rond € 230.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tentstraat 76?
Huishoudens in de buurt van Tentstraat 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.