Huiswaardemeter

Woningwaarde Viergrenzenweg 1

6291BL Vaals

52 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 4.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.347
+5,3%
[ € 223.825 – € 284.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.544[ € 236.117 – € 260.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.286[ € 247.214 – € 273.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Viergrenzenweg 1 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.347 (€ 4.891 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,4%
+€ 12.88112 maanden +5,3%
+€ 3.52612 mnd vs. NL +1,5%
Viergrenzenweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.347 voor Viergrenzenweg 1 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viergrenzenweg 1 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.286. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 254.347.

Verwachte verkoopprijs Viergrenzenweg 1
€ 260.286[ € 247.214 – € 273.237 ]
Verkoper houdt over€ 256.173−€ 4.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.642+€ 7.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viergrenzenweg 1 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.780 per m².

Verwachte vraagprijs Viergrenzenweg 1
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 248.544[ € 236.117 – € 260.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.780[ € 4.541 – € 5.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viergrenzenweg 1 adviseren wij in een bod van € 260.286, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 248.544 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.347+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.286+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.300+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viergrenzenweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 248.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viergrenzenweg 1 in Vaals bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 254.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 24
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viergrenzenweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.347
Verwachte verkoopprijs€ 260.286
Verwachte vraagprijs€ 248.544
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viergrenzenweg 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vaals willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Viergrenzenweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viergrenzenweg 1 in Vaals.

Wat is Viergrenzenweg 1 in Vaals waard?
Viergrenzenweg 1 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.347 (bandbreedte € 223.825 – € 284.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viergrenzenweg 1 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Viergrenzenweg 1 in Vaals is in oktober 2026 € 248.544 (bandbreedte € 236.117 – € 260.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Viergrenzenweg 1 in Vaals?
Voor Viergrenzenweg 1 adviseren wij een bod van € 260.286 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viergrenzenweg 1 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Viergrenzenweg 1 in Vaals bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viergrenzenweg 1 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viergrenzenweg 1 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viergrenzenweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Viergrenzenweg 1 ligt rond € 254.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viergrenzenweg 1?
Huishoudens in de buurt van Viergrenzenweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.