Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfskersweg 6

6291CB Vaals

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.964
+5,3%
[ € 444.368 – € 565.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.618[ € 467.987 – € 517.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.108[ € 487.174 – € 538.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfskersweg 6 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.964 (€ 3.079 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.182Sinds september +0,4%
+€ 25.57312 maanden +5,3%
+€ 7.00112 mnd vs. NL +1,5%
Wolfskersweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.964 voor Wolfskersweg 6 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfskersweg 6 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.108. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.964.

Verwachte verkoopprijs Wolfskersweg 6
€ 515.108[ € 487.174 – € 538.456 ]
Verkoper houdt over€ 508.192−€ 6.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.560+€ 12.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfskersweg 6 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.004 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfskersweg 6
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 492.618[ € 467.987 – € 517.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.004[ € 2.854 – € 3.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfskersweg 6 adviseren wij in een bod van € 515.108, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 492.618 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.964+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.108+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.863+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfskersweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 492.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfskersweg 6 in Vaals bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 504.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfskersweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.964
Verwachte verkoopprijs€ 515.108
Verwachte vraagprijs€ 492.618
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Straatbeeld van Bosstraat 113, 6291CH Vaals
Bosstraat 113
1961 · 104 m²
€ 327.737
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfskersweg 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 504.964 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolfskersweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfskersweg 6 in Vaals.

Wat is Wolfskersweg 6 in Vaals waard?
Wolfskersweg 6 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.964 (bandbreedte € 444.368 – € 565.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfskersweg 6 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Wolfskersweg 6 in Vaals is in oktober 2026 € 492.618 (bandbreedte € 467.987 – € 517.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfskersweg 6 in Vaals?
Voor Wolfskersweg 6 adviseren wij een bod van € 515.108 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfskersweg 6 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfskersweg 6 in Vaals bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfskersweg 6 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfskersweg 6 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 25.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfskersweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Wolfskersweg 6 ligt rond € 504.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfskersweg 6?
Huishoudens in de buurt van Wolfskersweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.