Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerroosweg 1

6291CC Vaals

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.078
+5,3%
[ € 351.189 – € 446.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.152[ € 371.594 – € 410.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.165[ € 388.687 – € 429.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerroosweg 1 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.078 (€ 2.678 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,4%
+€ 20.21112 maanden +5,3%
+€ 5.53312 mnd vs. NL +1,5%
Akkerroosweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.078 voor Akkerroosweg 1 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerroosweg 1 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.165. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 399.078.

Verwachte verkoopprijs Akkerroosweg 1
€ 407.165[ € 388.687 – € 429.603 ]
Verkoper houdt over€ 401.436−€ 5.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.458+€ 10.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akkerroosweg 1 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.625 per m².

Verwachte vraagprijs Akkerroosweg 1
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 391.152[ € 371.594 – € 410.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.625[ € 2.494 – € 2.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerroosweg 1 adviseren wij in een bod van € 407.165, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 391.152 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.078+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.165+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.523+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerroosweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 391.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerroosweg 1 in Vaals bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 399.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerroosweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.078
Verwachte verkoopprijs€ 407.165
Verwachte vraagprijs€ 391.152
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Straatbeeld van Bosstraat 113, 6291CH Vaals
Bosstraat 113
1961 · 104 m²
€ 327.737
Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 6291GT Vaals
Beatrixstraat 25
1956 · 80 m²
€ 107.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Akkerroosweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 399.078 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Akkerroosweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerroosweg 1 in Vaals.

Wat is Akkerroosweg 1 in Vaals waard?
Akkerroosweg 1 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.078 (bandbreedte € 351.189 – € 446.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akkerroosweg 1 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Akkerroosweg 1 in Vaals is in oktober 2026 € 391.152 (bandbreedte € 371.594 – € 410.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerroosweg 1 in Vaals?
Voor Akkerroosweg 1 adviseren wij een bod van € 407.165 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerroosweg 1 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerroosweg 1 in Vaals bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerroosweg 1 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerroosweg 1 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 20.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerroosweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Akkerroosweg 1 ligt rond € 399.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerroosweg 1?
Huishoudens in de buurt van Akkerroosweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.