Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 43

6291CG Vaals

Te koop
108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.672
+5,3%
[ € 540.911 – € 688.433 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.492[ € 585.711 – € 647.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 43 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.672 (€ 5.691 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.656Sinds september +0,4%
+€ 31.12912 maanden +5,3%
+€ 8.52212 mnd vs. NL +1,5%
Bosstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.672 voor Bosstraat 43 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 43 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.492. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 614.672.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 43
€ 628.492[ € 585.711 – € 647.365 ]
Verkoper houdt over€ 620.329−€ 8.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.212+€ 14.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.329

Wat is de vraagprijs?

Bosstraat 43 in Vaals staat in te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.537 per m².

Vraagprijs Bosstraat 43
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.537[ € 5.260 – € 5.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 43 adviseren wij in een bod van € 628.492, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 598.000 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.672+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.492+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.917+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 598.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 43 in Vaals bedragen € 3.161 per maand bij een woningwaarde van € 614.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.006
OZB€ 59
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.672
Verwachte verkoopprijs€ 628.492
Vraagprijs€ 598.000
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosstraat 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.672 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 43 in Vaals.

Wat is Bosstraat 43 in Vaals waard?
Bosstraat 43 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.672 (bandbreedte € 540.911 – € 688.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de vraagprijs van Bosstraat 43 in Vaals?
Bosstraat 43 in Vaals staat in oktober 2026 te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 43 in Vaals?
Voor Bosstraat 43 adviseren wij een bod van € 628.492 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 43 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 43 in Vaals bedragen € 3.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.006 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 43 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 43 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 31.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 43 ligt rond € 614.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.