Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 8

6291CJ Vaals

Te koop
96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.885
+4,4%
[ € 340.459 – € 433.311 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 377.979[ € 359.080 – € 396.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.689[ € 375.957 – € 415.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 8 in Vaals heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 386.885 (€ 4.030 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.672Sinds mei +0,4%
+€ 16.33012 maanden +4,4%
+€ 61612 mnd vs. NL +0,2%
Bosstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.885 voor Bosstraat 8 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 8 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.689. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 386.885.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 8
€ 396.689[ € 375.957 – € 415.531 ]
Verkoper houdt over€ 391.075−€ 5.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.773+€ 10.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.075

Wat is de vraagprijs?

Bosstraat 8 in Vaals staat in te koop voor € 377.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Vraagprijs Bosstraat 8
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 377.979[ € 359.080 – € 396.878 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 395.071[ € 135.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 8 adviseren wij in een bod van € 396.689, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 377.979 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.885+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.689+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.523+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 377.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 8 in Vaals bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 386.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 193.000€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 19
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.885
Verwachte verkoopprijs€ 396.689
Vraagprijs€ 377.979
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lange Akker 274, 6291VT Vaals
De Lange Akker 274
1971 · 48 m²
€ 92.251
Straatbeeld van Lindenstraat 13g, 6291AE Vaals
Lindenstraat 13g
1900 · 54 m²
€ 99.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 386.885 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 8 in Vaals.

Wat is Bosstraat 8 in Vaals waard?
Bosstraat 8 in Vaals heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.885 (bandbreedte € 340.459 – € 433.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de vraagprijs van Bosstraat 8 in Vaals?
Bosstraat 8 in Vaals staat in juni 2026 te koop voor € 377.979. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 8 in Vaals?
Voor Bosstraat 8 adviseren wij een bod van € 396.689 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 8 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 8 in Vaals bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 8 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 8 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.330) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 8 ligt rond € 386.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.