Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals

Woningwaarde Bloemendalstraat 35

6291CL Vaals

Te koop
265 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.022
+4,6%
[ € 472.579 – € 601.465 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.068[ € 519.698 – € 574.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemendalstraat 35 in Vaals heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 537.022 (€ 2.026 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.321Sinds juli +0,4%
+€ 23.85612 maanden +4,6%
+€ 5.73112 mnd vs. NL +1,1%
Bloemendalstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.022 voor Bloemendalstraat 35 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemendalstraat 35 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.068. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 537.022.

Verwachte verkoopprijs Bloemendalstraat 35
€ 548.068[ € 519.698 – € 574.403 ]
Verkoper houdt over€ 540.789−€ 7.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.179+€ 13.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.789

Wat is de vraagprijs?

Bloemendalstraat 35 in Vaals staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.981 per m².

Vraagprijs Bloemendalstraat 35
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.981[ € 1.882 – € 2.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 391.402[ € 119.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemendalstraat 35 adviseren wij in een bod van € 548.068, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.022+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.068+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.471+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemendalstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemendalstraat 35 in Vaals bedragen € 2.811 per maand bij een woningwaarde van € 537.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemendalstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte265 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.022
Verwachte verkoopprijs€ 548.068
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Broekerweg 4, 6291VH Vaals
Broekerweg 4
2003 · 173 m²
€ 610.557
Straatbeeld van Burgemeester Rhoenstraat 15, 6291KN Vaals
Burgemeester Rhoenstraat 15
2010 · 124 m²
€ 405.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemendalstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.022 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bloemendalstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemendalstraat 35 in Vaals.

Wat is Bloemendalstraat 35 in Vaals waard?
Bloemendalstraat 35 in Vaals heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.022 (bandbreedte € 472.579 – € 601.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de vraagprijs van Bloemendalstraat 35 in Vaals?
Bloemendalstraat 35 in Vaals staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemendalstraat 35 in Vaals?
Voor Bloemendalstraat 35 adviseren wij een bod van € 548.068 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemendalstraat 35 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemendalstraat 35 in Vaals bedragen € 2.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemendalstraat 35 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemendalstraat 35 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 23.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemendalstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Bloemendalstraat 35 ligt rond € 537.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemendalstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Bloemendalstraat 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.