Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemendalstraat 91

6291CL Vaals

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 1.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.403
+5,3%
[ € 157.875 – € 200.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.989[ € 166.240 – € 183.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.928[ € 174.552 – € 192.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemendalstraat 91 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 179.403 (€ 1.993 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 775Sinds september +0,4%
+€ 9.08612 maanden +5,3%
+€ 2.48812 mnd vs. NL +1,5%
Bloemendalstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.403 voor Bloemendalstraat 91 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemendalstraat 91 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.928. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 179.403.

Verwachte verkoopprijs Bloemendalstraat 91
€ 183.928[ € 174.552 – € 192.925 ]
Verkoper houdt over€ 180.655−€ 3.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.757+€ 5.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemendalstraat 91 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.944 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemendalstraat 91
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 174.989[ € 166.240 – € 183.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.944[ € 1.847 – € 2.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemendalstraat 91 adviseren wij in een bod van € 183.928, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 174.989 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.403+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.928+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 193.124+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemendalstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 174.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemendalstraat 91 in Vaals bedragen € 985 per maand bij een woningwaarde van € 179.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 877
OZB€ 17
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 985
Totaal betaald over 30 jaar€ 315.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemendalstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.403
Verwachte verkoopprijs€ 183.928
Verwachte vraagprijs€ 174.989
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.403 is Bloemendalstraat 91 een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bloemendalstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemendalstraat 91 in Vaals.

Wat is Bloemendalstraat 91 in Vaals waard?
Bloemendalstraat 91 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.403 (bandbreedte € 157.875 – € 200.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemendalstraat 91 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Bloemendalstraat 91 in Vaals is in oktober 2026 € 174.989 (bandbreedte € 166.240 – € 183.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemendalstraat 91 in Vaals?
Voor Bloemendalstraat 91 adviseren wij een bod van € 183.928 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemendalstraat 91 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemendalstraat 91 in Vaals bedragen € 985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 877 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemendalstraat 91 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemendalstraat 91 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemendalstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Bloemendalstraat 91 ligt rond € 179.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemendalstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Bloemendalstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.