Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaalserhaagweg 18

6291CN Vaals

164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.818
+5,3%
[ € 425.760 – € 541.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.099[ € 450.394 – € 497.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.736[ € 468.860 – € 518.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaalserhaagweg 18 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.818 (€ 2.950 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.091Sinds september +0,4%
+€ 24.50212 maanden +5,3%
+€ 6.70812 mnd vs. NL +1,5%
Vaalserhaagweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.818 voor Vaalserhaagweg 18 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaalserhaagweg 18 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.736. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.818.

Verwachte verkoopprijs Vaalserhaagweg 18
€ 493.736[ € 468.860 – € 518.214 ]
Verkoper houdt over€ 487.055−€ 6.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.761+€ 12.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaalserhaagweg 18 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.891 per m².

Verwachte vraagprijs Vaalserhaagweg 18
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 474.099[ € 450.394 – € 497.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.891[ € 2.746 – € 3.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaalserhaagweg 18 adviseren wij in een bod van € 493.736, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.099 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.818+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.736+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.423+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaalserhaagweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 474.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaalserhaagweg 18 in Vaals bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 483.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 46
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaalserhaagweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.818
Verwachte verkoopprijs€ 493.736
Verwachte vraagprijs€ 474.099
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaalserhaagweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.818 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vaalserhaagweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaalserhaagweg 18 in Vaals.

Wat is Vaalserhaagweg 18 in Vaals waard?
Vaalserhaagweg 18 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.818 (bandbreedte € 425.760 – € 541.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaalserhaagweg 18 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Vaalserhaagweg 18 in Vaals is in oktober 2026 € 474.099 (bandbreedte € 450.394 – € 497.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaalserhaagweg 18 in Vaals?
Voor Vaalserhaagweg 18 adviseren wij een bod van € 493.736 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaalserhaagweg 18 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Vaalserhaagweg 18 in Vaals bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaalserhaagweg 18 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaalserhaagweg 18 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 24.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaalserhaagweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Vaalserhaagweg 18 ligt rond € 483.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaalserhaagweg 18?
Huishoudens in de buurt van Vaalserhaagweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.