Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaalserhaagweg 3

6291CN Vaals

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.721
+5,3%
[ € 264.634 – € 336.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.071[ € 279.367 – € 308.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.521[ € 291.939 – € 322.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaalserhaagweg 3 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.721 (€ 2.527 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.300Sinds september +0,4%
+€ 15.23012 maanden +5,3%
+€ 4.17012 mnd vs. NL +1,5%
Vaalserhaagweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.721 voor Vaalserhaagweg 3 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaalserhaagweg 3 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.521. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 300.721.

Verwachte verkoopprijs Vaalserhaagweg 3
€ 307.521[ € 291.939 – € 322.670 ]
Verkoper houdt over€ 302.888−€ 4.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.821+€ 8.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaalserhaagweg 3 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.471 per m².

Verwachte vraagprijs Vaalserhaagweg 3
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 294.071[ € 279.367 – € 308.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.471[ € 2.348 – € 2.595 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaalserhaagweg 3 adviseren wij in een bod van € 307.521, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 294.071 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.721+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.521+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.897+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaalserhaagweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 294.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaalserhaagweg 3 in Vaals bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 300.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaalserhaagweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.721
Verwachte verkoopprijs€ 307.521
Verwachte vraagprijs€ 294.071
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.721 zit Vaalserhaagweg 3 in het middensegment van Vaals — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vaalserhaagweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaalserhaagweg 3 in Vaals.

Wat is Vaalserhaagweg 3 in Vaals waard?
Vaalserhaagweg 3 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.721 (bandbreedte € 264.634 – € 336.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaalserhaagweg 3 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Vaalserhaagweg 3 in Vaals is in oktober 2026 € 294.071 (bandbreedte € 279.367 – € 308.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaalserhaagweg 3 in Vaals?
Voor Vaalserhaagweg 3 adviseren wij een bod van € 307.521 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaalserhaagweg 3 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Vaalserhaagweg 3 in Vaals bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaalserhaagweg 3 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaalserhaagweg 3 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaalserhaagweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Vaalserhaagweg 3 ligt rond € 300.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaalserhaagweg 3?
Huishoudens in de buurt van Vaalserhaagweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.