Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 1c

6291CP Vaals

Te koop
106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.138
+5,3%
[ € 495.561 – € 630.715 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.529[ € 542.412 – € 599.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 1c in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.138 (€ 5.313 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.434Sinds september +0,4%
+€ 28.51912 maanden +5,3%
+€ 7.80712 mnd vs. NL +1,5%
Heuvel 1c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.138 voor Heuvel 1c in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 1c in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.529. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 563.138.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 1c
€ 575.529[ € 542.412 – € 599.508 ]
Verkoper houdt over€ 567.948−€ 7.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.190+€ 13.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.948

Wat is de vraagprijs?

Heuvel 1c in Vaals staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.179 per m².

Vraagprijs Heuvel 1c
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.179[ € 4.920 – € 5.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 1c adviseren wij in een bod van € 575.529, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.138+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.529+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.305+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 1c zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 1c in Vaals bedragen € 2.903 per maand bij een woningwaarde van € 563.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.754
OZB€ 54
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 1c

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte522 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.138
Verwachte verkoopprijs€ 575.529
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 113, 6291CH Vaals
Bosstraat 113
1961 · 104 m²
€ 327.737
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvel 1c valt met een geschatte woningwaarde van € 563.138 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heuvel 1c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 1c in Vaals.

Wat is Heuvel 1c in Vaals waard?
Heuvel 1c in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.138 (bandbreedte € 495.561 – € 630.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de vraagprijs van Heuvel 1c in Vaals?
Heuvel 1c in Vaals staat in oktober 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 1c in Vaals?
Voor Heuvel 1c adviseren wij een bod van € 575.529 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 1c in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 1c in Vaals bedragen € 2.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.754 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 1c in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 1c in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 28.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 1c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 1c ligt rond € 563.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 1c?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 1c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.