Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 35

6291CP Vaals

168 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 1.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.576
+5,3%
[ € 269.787 – € 343.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.815[ € 284.824 – € 314.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.489[ € 297.641 – € 328.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 35 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.576 (€ 1.825 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.325Sinds september +0,4%
+€ 15.52612 maanden +5,3%
+€ 4.25012 mnd vs. NL +1,5%
Heuvel 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.576 voor Heuvel 35 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 35 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.489. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.576.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 35
€ 313.489[ € 297.641 – € 328.972 ]
Verkoper houdt over€ 308.791−€ 4.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.909+€ 8.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 35 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.785 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 35
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 299.815[ € 284.824 – € 314.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.785[ € 1.695 – € 1.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 35 adviseren wij in een bod van € 313.489, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.815 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.576+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.489+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.163+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 35 zal in bij een vraagprijs van € 299.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 35 in Vaals bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 306.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 35

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.576
Verwachte verkoopprijs€ 313.489
Verwachte vraagprijs€ 299.815
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.576 ligt Heuvel 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heuvel 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 35 in Vaals.

Wat is Heuvel 35 in Vaals waard?
Heuvel 35 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.576 (bandbreedte € 269.787 – € 343.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 35 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 35 in Vaals is in oktober 2026 € 299.815 (bandbreedte € 284.824 – € 314.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 35 in Vaals?
Voor Heuvel 35 adviseren wij een bod van € 313.489 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 35 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 35 in Vaals bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 35 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 35 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 35 ligt rond € 306.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 35?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.