Huiswaardemeter

Woningwaarde Schepenbankstraat 4

6291EA Vaals

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.423
+5,3%
[ € 213.332 – € 271.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.366[ € 224.548 – € 248.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.635[ € 236.000 – € 260.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepenbankstraat 4 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.423 (€ 2.607 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.048Sinds september +0,4%
+€ 12.27712 maanden +5,3%
+€ 3.36112 mnd vs. NL +1,5%
Schepenbankstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.423 voor Schepenbankstraat 4 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepenbankstraat 4 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.635. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 242.423.

Verwachte verkoopprijs Schepenbankstraat 4
€ 248.635[ € 236.000 – € 260.841 ]
Verkoper houdt over€ 244.650−€ 3.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.758+€ 7.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schepenbankstraat 4 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.542 per m².

Verwachte vraagprijs Schepenbankstraat 4
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 236.366[ € 224.548 – € 248.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.542[ € 2.414 – € 2.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepenbankstraat 4 adviseren wij in een bod van € 248.635, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 236.366 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.423+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.635+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.067+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepenbankstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 236.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepenbankstraat 4 in Vaals bedragen € 1.300 per maand bij een woningwaarde van € 242.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.185
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepenbankstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.423
Verwachte verkoopprijs€ 248.635
Verwachte vraagprijs€ 236.366
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schepenbankstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 242.423 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vaals willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schepenbankstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepenbankstraat 4 in Vaals.

Wat is Schepenbankstraat 4 in Vaals waard?
Schepenbankstraat 4 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.423 (bandbreedte € 213.332 – € 271.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schepenbankstraat 4 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Schepenbankstraat 4 in Vaals is in oktober 2026 € 236.366 (bandbreedte € 224.548 – € 248.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepenbankstraat 4 in Vaals?
Voor Schepenbankstraat 4 adviseren wij een bod van € 248.635 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepenbankstraat 4 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Schepenbankstraat 4 in Vaals bedragen € 1.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.185 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepenbankstraat 4 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepenbankstraat 4 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepenbankstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Schepenbankstraat 4 ligt rond € 242.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepenbankstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Schepenbankstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.