Huiswaardemeter

Woningwaarde Laatbankstraat 35

6291EB Vaals

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.393
+5,3%
[ € 222.106 – € 282.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.637[ € 234.305 – € 258.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.283[ € 245.317 – € 271.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Laatbankstraat 35 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.393 (€ 2.714 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds september +0,4%
+€ 12.78212 maanden +5,3%
+€ 3.49912 mnd vs. NL +1,5%
Laatbankstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.393 voor Laatbankstraat 35 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laatbankstraat 35 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.283. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 252.393.

Verwachte verkoopprijs Laatbankstraat 35
€ 258.283[ € 245.317 – € 271.141 ]
Verkoper houdt over€ 254.192−€ 4.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.599+€ 7.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laatbankstraat 35 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.652 per m².

Verwachte vraagprijs Laatbankstraat 35
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 246.637[ € 234.305 – € 258.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.652[ € 2.519 – € 2.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laatbankstraat 35 adviseren wij in een bod van € 258.283, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 246.637 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.393+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.283+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.197+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laatbankstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 246.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laatbankstraat 35 in Vaals bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 252.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.234
OZB€ 24
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laatbankstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.393
Verwachte verkoopprijs€ 258.283
Verwachte vraagprijs€ 246.637
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laatbankstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.393 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vaals willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Laatbankstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laatbankstraat 35 in Vaals.

Wat is Laatbankstraat 35 in Vaals waard?
Laatbankstraat 35 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.393 (bandbreedte € 222.106 – € 282.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laatbankstraat 35 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Laatbankstraat 35 in Vaals is in oktober 2026 € 246.637 (bandbreedte € 234.305 – € 258.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Laatbankstraat 35 in Vaals?
Voor Laatbankstraat 35 adviseren wij een bod van € 258.283 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laatbankstraat 35 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Laatbankstraat 35 in Vaals bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.234 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laatbankstraat 35 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laatbankstraat 35 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laatbankstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Laatbankstraat 35 ligt rond € 252.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laatbankstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Laatbankstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.