Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensstraat 10

6291GA Vaals

Te koop
88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.547
+4,4%
[ € 176.481 – € 224.613 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 195.000[ € 185.250 – € 204.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.438[ € 194.513 – € 214.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensstraat 10 in Vaals heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 200.547 (€ 2.279 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds mei +0,4%
+€ 8.46512 maanden +4,4%
+€ 32012 mnd vs. NL +0,2%
Grensstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.547 voor Grensstraat 10 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensstraat 10 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.438. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 200.547.

Verwachte verkoopprijs Grensstraat 10
€ 205.438[ € 194.513 – € 214.988 ]
Verkoper houdt over€ 201.928−€ 3.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.697+€ 6.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.928

Wat is de vraagprijs?

Grensstraat 10 in Vaals staat in te koop voor € 195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.216 per m².

Vraagprijs Grensstraat 10
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 195.000[ € 185.250 – € 204.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.216[ € 2.105 – € 2.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 395.071[ € 135.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensstraat 10 adviseren wij in een bod van € 205.438, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 195.000 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.547+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.438+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.710+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 195.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensstraat 10 in Vaals bedragen € 1.078 per maand bij een woningwaarde van € 200.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 100.000€ 301.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 981
OZB€ 19
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 353.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.547
Verwachte verkoopprijs€ 205.438
Vraagprijs€ 195.000
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lange Akker 274, 6291VT Vaals
De Lange Akker 274
1971 · 48 m²
€ 92.251
Straatbeeld van Lindenstraat 13g, 6291AE Vaals
Lindenstraat 13g
1900 · 54 m²
€ 99.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.547 is Grensstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grensstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensstraat 10 in Vaals.

Wat is Grensstraat 10 in Vaals waard?
Grensstraat 10 in Vaals heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.547 (bandbreedte € 176.481 – € 224.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de vraagprijs van Grensstraat 10 in Vaals?
Grensstraat 10 in Vaals staat in juni 2026 te koop voor € 195.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensstraat 10 in Vaals?
Voor Grensstraat 10 adviseren wij een bod van € 205.438 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensstraat 10 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Grensstraat 10 in Vaals bedragen € 1.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 981 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensstraat 10 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensstraat 10 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 8.465) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Grensstraat 10 ligt rond € 200.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Grensstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.