Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensstraat 10b

6291GA Vaals

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 1.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 149.331
+5,3%
[ € 131.411 – € 167.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 145.664[ € 138.381 – € 152.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 153.090[ € 145.300 – € 160.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensstraat 10b in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 149.331 (€ 1.539 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 645Sinds september +0,4%
+€ 7.56312 maanden +5,3%
+€ 2.07112 mnd vs. NL +1,5%
Grensstraat 10b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 149.331 voor Grensstraat 10b in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensstraat 10b in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 153.090. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 149.331.

Verwachte verkoopprijs Grensstraat 10b
€ 153.090[ € 145.300 – € 160.594 ]
Verkoper houdt over€ 150.156−€ 2.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 158.302+€ 5.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 153.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 150.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensstraat 10b in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 145.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.502 per m².

Verwachte vraagprijs Grensstraat 10b
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 145.664[ € 138.381 – € 152.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.502[ € 1.427 – € 1.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensstraat 10b adviseren wij in een bod van € 153.090, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 145.664 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 149.331+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 153.090+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 160.745+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensstraat 10b zal in bij een vraagprijs van € 145.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensstraat 10b in Vaals bedragen € 837 per maand bij een woningwaarde van € 149.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 730
OZB€ 14
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 837
Totaal betaald over 30 jaar€ 262.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensstraat 10b

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 149.331
Verwachte verkoopprijs€ 153.090
Verwachte vraagprijs€ 145.664
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 113, 6291CH Vaals
Bosstraat 113
1961 · 104 m²
€ 327.737
Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 6291GT Vaals
Beatrixstraat 25
1956 · 80 m²
€ 107.528
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 149.331 is Grensstraat 10b een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grensstraat 10b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensstraat 10b in Vaals.

Wat is Grensstraat 10b in Vaals waard?
Grensstraat 10b in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 149.331 (bandbreedte € 131.411 – € 167.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensstraat 10b in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Grensstraat 10b in Vaals is in oktober 2026 € 145.664 (bandbreedte € 138.381 – € 152.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensstraat 10b in Vaals?
Voor Grensstraat 10b adviseren wij een bod van € 153.090 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensstraat 10b in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Grensstraat 10b in Vaals bedragen € 837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 149.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 730 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensstraat 10b in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensstraat 10b in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensstraat 10b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Grensstraat 10b ligt rond € 149.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensstraat 10b?
Huishoudens in de buurt van Grensstraat 10b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.