Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensstraat 2n

6291GA Vaals

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 1.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.728
+5,3%
[ € 145.841 – € 185.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 161.621[ € 153.540 – € 169.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.940[ € 161.371 – € 178.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensstraat 2n in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.728 (€ 1.862 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 716Sinds september +0,4%
+€ 8.39312 maanden +5,3%
+€ 2.29812 mnd vs. NL +1,5%
Grensstraat 2n
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.728 voor Grensstraat 2n in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensstraat 2n in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.940. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 165.728.

Verwachte verkoopprijs Grensstraat 2n
€ 169.940[ € 161.371 – € 178.357 ]
Verkoper houdt over€ 166.821−€ 3.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.489+€ 5.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensstraat 2n in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 161.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.816 per m².

Verwachte vraagprijs Grensstraat 2n
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 161.621[ € 153.540 – € 169.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.816[ € 1.725 – € 1.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensstraat 2n adviseren wij in een bod van € 169.940, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 161.621 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.728+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.940+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.437+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensstraat 2n zal in bij een vraagprijs van € 161.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensstraat 2n in Vaals bedragen € 917 per maand bij een woningwaarde van € 165.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 810
OZB€ 16
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 917
Totaal betaald over 30 jaar€ 291.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensstraat 2n

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.728
Verwachte verkoopprijs€ 169.940
Verwachte vraagprijs€ 161.621
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.728 is Grensstraat 2n een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grensstraat 2n

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensstraat 2n in Vaals.

Wat is Grensstraat 2n in Vaals waard?
Grensstraat 2n in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.728 (bandbreedte € 145.841 – € 185.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensstraat 2n in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Grensstraat 2n in Vaals is in oktober 2026 € 161.621 (bandbreedte € 153.540 – € 169.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensstraat 2n in Vaals?
Voor Grensstraat 2n adviseren wij een bod van € 169.940 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensstraat 2n in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Grensstraat 2n in Vaals bedragen € 917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 810 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensstraat 2n in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensstraat 2n in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensstraat 2n?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Grensstraat 2n ligt rond € 165.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensstraat 2n?
Huishoudens in de buurt van Grensstraat 2n besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.