Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Ariensstraat 1

6291GE Vaals

Te koop
122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.756
+5,3%
[ € 256.745 – € 326.767 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.316[ € 283.205 – € 313.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Ariensstraat 1 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.756 (€ 2.391 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,4%
+€ 14.77612 maanden +5,3%
+€ 4.04512 mnd vs. NL +1,5%
Dr Ariensstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.756 voor Dr Ariensstraat 1 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Ariensstraat 1 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.316. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.756.

Verwachte verkoopprijs Dr Ariensstraat 1
€ 298.316[ € 283.205 – € 313.016 ]
Verkoper houdt over€ 293.785−€ 4.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.432+€ 8.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.785

Wat is de vraagprijs?

Dr Ariensstraat 1 in Vaals staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.336 per m².

Vraagprijs Dr Ariensstraat 1
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.336[ € 2.219 – € 2.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Ariensstraat 1 adviseren wij in een bod van € 298.316, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.756+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.316+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.232+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Ariensstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Ariensstraat 1 in Vaals bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 291.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Ariensstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.756
Verwachte verkoopprijs€ 298.316
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.756 zit Dr Ariensstraat 1 in het middensegment van Vaals — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dr Ariensstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Ariensstraat 1 in Vaals.

Wat is Dr Ariensstraat 1 in Vaals waard?
Dr Ariensstraat 1 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.756 (bandbreedte € 256.745 – € 326.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de vraagprijs van Dr Ariensstraat 1 in Vaals?
Dr Ariensstraat 1 in Vaals staat in oktober 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Ariensstraat 1 in Vaals?
Voor Dr Ariensstraat 1 adviseren wij een bod van € 298.316 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Ariensstraat 1 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Ariensstraat 1 in Vaals bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Ariensstraat 1 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Ariensstraat 1 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Ariensstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Dr Ariensstraat 1 ligt rond € 291.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Ariensstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Dr Ariensstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.