Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Ariensstraat 11

6291GE Vaals

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.078
+5,3%
[ € 286.949 – € 365.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.790[ € 302.851 – € 334.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.533[ € 316.782 – € 350.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Ariensstraat 11 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.078 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.409Sinds september +0,4%
+€ 16.51412 maanden +5,3%
+€ 4.52112 mnd vs. NL +1,5%
Dr Ariensstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.078 voor Dr Ariensstraat 11 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Ariensstraat 11 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.533. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 326.078.

Verwachte verkoopprijs Dr Ariensstraat 11
€ 333.533[ € 316.782 – € 350.128 ]
Verkoper houdt over€ 328.614−€ 4.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.354+€ 8.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Ariensstraat 11 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.065 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Ariensstraat 11
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 318.790[ € 302.851 – € 334.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.065[ € 2.912 – € 3.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Ariensstraat 11 adviseren wij in een bod van € 333.533, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.790 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.078+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.533+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.210+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Ariensstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 318.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Ariensstraat 11 in Vaals bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 326.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Ariensstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.078
Verwachte verkoopprijs€ 333.533
Verwachte vraagprijs€ 318.790
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.078 ligt Dr Ariensstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr Ariensstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Ariensstraat 11 in Vaals.

Wat is Dr Ariensstraat 11 in Vaals waard?
Dr Ariensstraat 11 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.078 (bandbreedte € 286.949 – € 365.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Ariensstraat 11 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Dr Ariensstraat 11 in Vaals is in oktober 2026 € 318.790 (bandbreedte € 302.851 – € 334.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Ariensstraat 11 in Vaals?
Voor Dr Ariensstraat 11 adviseren wij een bod van € 333.533 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Ariensstraat 11 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Ariensstraat 11 in Vaals bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Ariensstraat 11 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Ariensstraat 11 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Ariensstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Dr Ariensstraat 11 ligt rond € 326.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Ariensstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dr Ariensstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.