Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Schaepmanstraat 22s-326

6291GK Vaals

21 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 93.108
+5,3%
[ € 81.935 – € 104.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 90.747[ € 86.210 – € 95.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 95.530[ € 90.693 – € 100.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Schaepmanstraat 22s-326 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 93.108 (€ 4.434 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 402Sinds september +0,4%
+€ 4.71512 maanden +5,3%
+€ 1.29112 mnd vs. NL +1,5%
Dr Schaepmanstraat 22s-326
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 93.108 voor Dr Schaepmanstraat 22s-326 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Schaepmanstraat 22s-326 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 95.530. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 93.108.

Verwachte verkoopprijs Dr Schaepmanstraat 22s-326
€ 95.530[ € 90.693 – € 100.239 ]
Verkoper houdt over€ 93.229−€ 2.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 99.591+€ 4.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 95.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 93.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Schaepmanstraat 22s-326 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 90.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.321 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Schaepmanstraat 22s-326
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 90.747[ € 86.210 – € 95.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.321[ € 4.105 – € 4.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Schaepmanstraat 22s-326 adviseren wij in een bod van € 95.530, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 90.747 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 93.108+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 95.530+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 100.307+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Schaepmanstraat 22s-326 zal in bij een vraagprijs van € 90.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Schaepmanstraat 22s-326 in Vaals bedragen € 539 per maand bij een woningwaarde van € 93.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 293.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 455
OZB€ 9
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 539
Totaal betaald over 30 jaar€ 163.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Schaepmanstraat 22s-326

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte21 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 93.108
Verwachte verkoopprijs€ 95.530
Verwachte vraagprijs€ 90.747
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 93.108 is Dr Schaepmanstraat 22s-326 een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dr Schaepmanstraat 22s-326

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Schaepmanstraat 22s-326 in Vaals.

Wat is Dr Schaepmanstraat 22s-326 in Vaals waard?
Dr Schaepmanstraat 22s-326 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 93.108 (bandbreedte € 81.935 – € 104.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Schaepmanstraat 22s-326 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Dr Schaepmanstraat 22s-326 in Vaals is in oktober 2026 € 90.747 (bandbreedte € 86.210 – € 95.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Schaepmanstraat 22s-326 in Vaals?
Voor Dr Schaepmanstraat 22s-326 adviseren wij een bod van € 95.530 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Schaepmanstraat 22s-326 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Schaepmanstraat 22s-326 in Vaals bedragen € 539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 93.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 455 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Schaepmanstraat 22s-326 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Schaepmanstraat 22s-326 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 4.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Schaepmanstraat 22s-326?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Dr Schaepmanstraat 22s-326 ligt rond € 93.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Schaepmanstraat 22s-326?
Huishoudens in de buurt van Dr Schaepmanstraat 22s-326 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.