Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkveldstraat 3

6291GL Vaals

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.118
+5,3%
[ € 287.864 – € 366.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.283[ € 302.369 – € 334.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.472[ € 316.278 – € 349.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkveldstraat 3 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.118 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.414Sinds september +0,4%
+€ 16.56612 maanden +5,3%
+€ 4.53512 mnd vs. NL +1,5%
Kerkveldstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.118 voor Kerkveldstraat 3 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkveldstraat 3 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.472. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.118.

Verwachte verkoopprijs Kerkveldstraat 3
€ 334.472[ € 316.278 – € 349.570 ]
Verkoper houdt over€ 329.543−€ 4.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.311+€ 8.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkveldstraat 3 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.842 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkveldstraat 3
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 318.283[ € 302.369 – € 334.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.842[ € 2.700 – € 2.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkveldstraat 3 adviseren wij in een bod van € 334.472, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 318.283 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.118+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.472+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.196+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkveldstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 318.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkveldstraat 3 in Vaals bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 327.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkveldstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.118
Verwachte verkoopprijs€ 334.472
Verwachte vraagprijs€ 318.283
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Straatbeeld van Bosstraat 113, 6291CH Vaals
Bosstraat 113
1961 · 104 m²
€ 327.737
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.118 ligt Kerkveldstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkveldstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkveldstraat 3 in Vaals.

Wat is Kerkveldstraat 3 in Vaals waard?
Kerkveldstraat 3 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.118 (bandbreedte € 287.864 – € 366.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkveldstraat 3 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Kerkveldstraat 3 in Vaals is in oktober 2026 € 318.283 (bandbreedte € 302.369 – € 334.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkveldstraat 3 in Vaals?
Voor Kerkveldstraat 3 adviseren wij een bod van € 334.472 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkveldstraat 3 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkveldstraat 3 in Vaals bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkveldstraat 3 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkveldstraat 3 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkveldstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Kerkveldstraat 3 ligt rond € 327.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkveldstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kerkveldstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.