Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Bernhardstraat 4

6291GX Vaals

221 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.689
+5,3%
[ € 348.206 – € 443.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.708[ € 367.373 – € 406.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.879[ € 384.272 – € 424.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Bernhardstraat 4 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.689 (€ 1.790 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.710Sinds september +0,4%
+€ 20.03912 maanden +5,3%
+€ 5.48612 mnd vs. NL +1,5%
Prins Bernhardstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.689 voor Prins Bernhardstraat 4 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Bernhardstraat 4 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.879. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.689.

Verwachte verkoopprijs Prins Bernhardstraat 4
€ 404.879[ € 384.272 – € 424.721 ]
Verkoper houdt over€ 399.175−€ 5.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.127+€ 10.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Bernhardstraat 4 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.750 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Bernhardstraat 4
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 386.708[ € 367.373 – € 406.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.750[ € 1.662 – € 1.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Bernhardstraat 4 adviseren wij in een bod van € 404.879, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.708 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.689+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.879+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.123+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Bernhardstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 386.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Bernhardstraat 4 in Vaals bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 395.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Bernhardstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.689
Verwachte verkoopprijs€ 404.879
Verwachte vraagprijs€ 386.708
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Bernhardstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 395.689 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Prins Bernhardstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Bernhardstraat 4 in Vaals.

Wat is Prins Bernhardstraat 4 in Vaals waard?
Prins Bernhardstraat 4 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.689 (bandbreedte € 348.206 – € 443.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Bernhardstraat 4 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Prins Bernhardstraat 4 in Vaals is in oktober 2026 € 386.708 (bandbreedte € 367.373 – € 406.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Bernhardstraat 4 in Vaals?
Voor Prins Bernhardstraat 4 adviseren wij een bod van € 404.879 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Bernhardstraat 4 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Bernhardstraat 4 in Vaals bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Bernhardstraat 4 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Bernhardstraat 4 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 20.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Bernhardstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Prins Bernhardstraat 4 ligt rond € 395.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Bernhardstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Prins Bernhardstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.