Huiswaardemeter

Woningwaarde Ir Em Mélottestraat 36

6291HG Vaals

111 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1959Bouwjaar
€ 1.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 155.041
+5,3%
[ € 136.436 – € 173.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 151.143[ € 143.586 – € 158.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 159.039[ € 151.052 – € 166.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Ir Em Mélottestraat 36 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 155.041 (€ 1.397 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 670Sinds september +0,4%
+€ 7.85212 maanden +5,3%
+€ 2.15012 mnd vs. NL +1,5%
Ir Em Mélottestraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 155.041 voor Ir Em Mélottestraat 36 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ir Em Mélottestraat 36 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 159.039. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 155.041.

Verwachte verkoopprijs Ir Em Mélottestraat 36
€ 159.039[ € 151.052 – € 166.952 ]
Verkoper houdt over€ 156.040−€ 2.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 164.370+€ 5.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 159.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 156.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ir Em Mélottestraat 36 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 151.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.362 per m².

Verwachte vraagprijs Ir Em Mélottestraat 36
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 151.143[ € 143.586 – € 158.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.362[ € 1.294 – € 1.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ir Em Mélottestraat 36 adviseren wij in een bod van € 159.039, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 151.143 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 155.041+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 159.039+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 166.991+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ir Em Mélottestraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 151.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ir Em Mélottestraat 36 in Vaals bedragen € 869 per maand bij een woningwaarde van € 155.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 355.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 758
OZB€ 15
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 869
Totaal betaald over 30 jaar€ 272.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ir Em Mélottestraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 155.041
Verwachte verkoopprijs€ 159.039
Verwachte vraagprijs€ 151.143
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 113, 6291CH Vaals
Bosstraat 113
1961 · 104 m²
€ 327.737
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 6291GT Vaals
Beatrixstraat 25
1956 · 80 m²
€ 107.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 155.041 is Ir Em Mélottestraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ir Em Mélottestraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ir Em Mélottestraat 36 in Vaals.

Wat is Ir Em Mélottestraat 36 in Vaals waard?
Ir Em Mélottestraat 36 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 155.041 (bandbreedte € 136.436 – € 173.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ir Em Mélottestraat 36 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Ir Em Mélottestraat 36 in Vaals is in oktober 2026 € 151.143 (bandbreedte € 143.586 – € 158.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Ir Em Mélottestraat 36 in Vaals?
Voor Ir Em Mélottestraat 36 adviseren wij een bod van € 159.039 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ir Em Mélottestraat 36 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Ir Em Mélottestraat 36 in Vaals bedragen € 869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 155.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 758 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ir Em Mélottestraat 36 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ir Em Mélottestraat 36 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ir Em Mélottestraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Ir Em Mélottestraat 36 ligt rond € 155.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ir Em Mélottestraat 36?
Huishoudens in de buurt van Ir Em Mélottestraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.