Huiswaardemeter

Woningwaarde Koning Hendrikstraat 10

6291HR Vaals

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.610
+5,3%
[ € 254.857 – € 324.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.967[ € 268.819 – € 297.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.409[ € 281.453 – € 311.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Koning Hendrikstraat 10 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.610 (€ 3.329 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.252Sinds september +0,4%
+€ 14.66712 maanden +5,3%
+€ 4.01512 mnd vs. NL +1,5%
Koning Hendrikstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.610 voor Koning Hendrikstraat 10 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koning Hendrikstraat 10 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.409. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.610.

Verwachte verkoopprijs Koning Hendrikstraat 10
€ 296.409[ € 281.453 – € 311.079 ]
Verkoper houdt over€ 291.899−€ 4.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.487+€ 8.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koning Hendrikstraat 10 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Koning Hendrikstraat 10
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 282.967[ € 268.819 – € 297.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.090 – € 3.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koning Hendrikstraat 10 adviseren wij in een bod van € 296.409, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 282.967 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.610+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.409+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.229+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koning Hendrikstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 282.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koning Hendrikstraat 10 in Vaals bedragen € 1.535 per maand bij een woningwaarde van € 289.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koning Hendrikstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.610
Verwachte verkoopprijs€ 296.409
Verwachte vraagprijs€ 282.967
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 6291GT Vaals
Beatrixstraat 25
1956 · 80 m²
€ 107.528
Straatbeeld van Bosstraat 113, 6291CH Vaals
Bosstraat 113
1961 · 104 m²
€ 327.737
Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.610 zit Koning Hendrikstraat 10 in het middensegment van Vaals — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koning Hendrikstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koning Hendrikstraat 10 in Vaals.

Wat is Koning Hendrikstraat 10 in Vaals waard?
Koning Hendrikstraat 10 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.610 (bandbreedte € 254.857 – € 324.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koning Hendrikstraat 10 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Koning Hendrikstraat 10 in Vaals is in oktober 2026 € 282.967 (bandbreedte € 268.819 – € 297.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Koning Hendrikstraat 10 in Vaals?
Voor Koning Hendrikstraat 10 adviseren wij een bod van € 296.409 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koning Hendrikstraat 10 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Koning Hendrikstraat 10 in Vaals bedragen € 1.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koning Hendrikstraat 10 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koning Hendrikstraat 10 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koning Hendrikstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Koning Hendrikstraat 10 ligt rond € 289.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koning Hendrikstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Koning Hendrikstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.