Huiswaardemeter

Woningwaarde Koning Hendrikstraat 4

6291HR Vaals

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.497
+5,3%
[ € 306.677 – € 390.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.141[ € 323.134 – € 357.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.332[ € 337.998 – € 373.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Koning Hendrikstraat 4 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.497 (€ 4.006 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.506Sinds september +0,4%
+€ 17.64912 maanden +5,3%
+€ 4.83212 mnd vs. NL +1,5%
Koning Hendrikstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.497 voor Koning Hendrikstraat 4 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koning Hendrikstraat 4 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.332. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.497.

Verwachte verkoopprijs Koning Hendrikstraat 4
€ 356.332[ € 337.998 – € 373.577 ]
Verkoper houdt over€ 351.162−€ 5.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.609+€ 9.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koning Hendrikstraat 4 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Verwachte vraagprijs Koning Hendrikstraat 4
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 340.141[ € 323.134 – € 357.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koning Hendrikstraat 4 adviseren wij in een bod van € 356.332, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.141 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.497+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.332+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.149+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koning Hendrikstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 340.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koning Hendrikstraat 4 in Vaals bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 348.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.704
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koning Hendrikstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.497
Verwachte verkoopprijs€ 356.332
Verwachte vraagprijs€ 340.141
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 6291GT Vaals
Beatrixstraat 25
1956 · 80 m²
€ 107.528
Straatbeeld van Bosstraat 113, 6291CH Vaals
Bosstraat 113
1961 · 104 m²
€ 327.737
Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.497 ligt Koning Hendrikstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koning Hendrikstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koning Hendrikstraat 4 in Vaals.

Wat is Koning Hendrikstraat 4 in Vaals waard?
Koning Hendrikstraat 4 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.497 (bandbreedte € 306.677 – € 390.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koning Hendrikstraat 4 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Koning Hendrikstraat 4 in Vaals is in oktober 2026 € 340.141 (bandbreedte € 323.134 – € 357.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Koning Hendrikstraat 4 in Vaals?
Voor Koning Hendrikstraat 4 adviseren wij een bod van € 356.332 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koning Hendrikstraat 4 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Koning Hendrikstraat 4 in Vaals bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.704 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koning Hendrikstraat 4 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koning Hendrikstraat 4 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koning Hendrikstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Koning Hendrikstraat 4 ligt rond € 348.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koning Hendrikstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Koning Hendrikstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.